一、如何办理房产典当，需要提交哪些证件2025,如何办理房产典当，需要提交哪些证件
房屋典当是指房屋所有权人将房屋交给承典人占有、使用，收益，承典人支付典金后返还房屋给出典人的行为。办理房屋典当手续需确认产权明确、取得共有人同意，找正规典当行，办理登记、价格评估、签署合同、公证和保险，最后办理房地产抵押登记。
二、办理房产典当需要哪些材料
(一)私有：
1、房屋所有权证;
2、夫妻双方身份证(属多人共有的，所有权人均出示身份证和签字盖章);
3、户口、结婚证(或离婚证)，单身需证明;
4、契税完契证;
5、发票;
6、购房协议书(房改房);公证书(房改);
(二)公有：
1、介绍信;
2、营业执照;
3、房产证;
4、法人委托书(加盖公章法人代表私章);
5、法人代表和经办人身份证;
6、中外合资、有限责任公司须或股东大会决定。
相关知识延伸阅读：房产典当注意事项
1、寻找实力强，信誉好的公司合作，有保证，可以有效避免不必要的纠纷。
2、此种融资方式比较适合中短期的资金运作，因为利息要高于银行贷款。
3、对于只有一套房产的个人谨慎选择此种方式，而且负责的典当行会做风险评估，如果有一定风险，可能会拒绝你的典当要求。
4、要记得及时还款并与典当行沟通，以免忘记还款，影响房屋正常使用。
三、如何办理房产典当,需要提交哪些证件
如何办理房产典当，需要提交哪些证件
1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。
2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。
3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字。
4、进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。
5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。
6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。
7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。
8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。
9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。
10、典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。
什么是房屋典当
房屋典当，又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用，收益，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。在房屋典当关系中，支付典价从而占有他人房屋并取得使用、收益权利的人称为承典人，又称典权人；收取典价、以房屋供他人占有、使用、收益的人称为出典人。
房屋典当具有以下特点：
1、房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。
2、承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。
3、典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。
4、出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。
四、如何办理房地产典当，需要提交哪些证明
办理房地产典当的主要思想是,通过提交一系列证明和申请手续,将所拥有的房地产作为抵押物,向正规典当行申请贷款。在此过程中,需要注意典当行的资质和手续是否齐全,以及房屋的所有权和使用权是否清晰明确。同时,在典当期限届满时,房屋应归还抵押人,典当行应将房屋归还给所有人。
法律分析
办理房地产典当需要提交哪些证明？首先，需要确认所当押的房地产产权是否清晰，相关证件是否齐全，以及是否符合上市流通的条件。
2。取得房地产共有人的同意，并当场签订房地产抵押典当合同予以确认。
3。我们要找到合适的典当行——有经营资质、有固定营业场所的正规典当行。要注意正规的典当行，其招牌上有一个大字“典当”。4。办理房屋典当登记手续的所有人应当持原房屋有效证件原件、所有人有效身份证、户口簿和书面证明材料到典当行申请典当登记。
5。价格评估。被典当房屋的价格必须经过评估，相关评估机构或者典当行应当向典当行提交价格评估报告和贷款额度建议书，典当行应当根据评估报告确定典当额度。6签订房地产抵押典当合同及相关文件。典当行确认典当意向后，与典当行签订《房地产抵押典当合同》及相关文件。
7。办理合同公证和保险。典当行可直接到典当行窗口办理公证和保险。不动产抵押登记。典当行应当会同典当行工作人员向有关房地产主管部门办理房地产抵押登记。
9。典当行取得其他权证后，房产证将由典当行保管，但典当行仍可保留使用权。
10。典当行开具当票并办理贷款（材料齐全的，可在两个工作日内办理贷款）。什么是典当？
典当，又称“典当买卖”或“现场买卖”，是指房屋所有人将自己的房屋交给抵押权人占有、使用和收益，抵押权人按照合同约定一次性向抵押人支付全部定金的行为，并在期限届满时将该房屋归还抵押人，以取回定金。在典当关系中，支付典当价款占有他人房屋并取得使用权和收益权的人称为抵押权人，又称典当行；收取典当价款并将房屋提供给他人占有、使用和收益的人称为典当行。家当具有以下特点：
1。典当由典当合同确定。抵押权人和交易商应就房屋价格和赎回时间达成一致。一般来说，房价是实际房价的一半或略高。抵押权人享有占有权、使用权和收益权，可以转让抵押权、出租权、设定担保权和转让抵押权。房价没有利息，房子也没有租金。在典当关系中，租金用来抵消贷款资金的利息。4抵押期限届满，房屋所有人有权按原抵押价格赎回房屋。经销商未在约定期限内赎回房屋的，视为滞销。
拓展延伸
房地产典当是一种融资方式，是指将房地产作为抵押物向典当行借款。典当的步骤如下：
1. 签订房屋租赁合同：典当人将房屋租给典当行，典当行与承租人签订租赁合同。
2. 签订房屋抵押合同：典当人将房屋抵押给典当行，典当行与抵押人签订抵押合同。
3. 支付押金：典当人向典当行支付一定比例的押金作为担保。
4. 典当开始：典当行按照抵押合同的约定，将房屋进行典当。
5. 收取代偿：典当行在典当期限届满后，按照抵押合同的约定，将房屋进行拍卖或变卖，收回典当款项。
6. 归档手续：典当结束后，典当行将房屋租赁合同、抵押合同和典当手续等相关文件归档。
需要注意的是，房地产典当需要遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和合规性。
结语
办理房地产典当需要提交以下证明：确认所当押的房地产产权清晰、证件齐全并符合上市流通条件；取得房地产共有人的同意，并当场签订房地产抵押典当合同；找到正规典当行，注意招牌上是否有“典当”二字；办理房屋典当登记手续的所有人应持有效证件、身份证、户口簿和书面证明材料到典当行申请典当登记；进行价格评估，评估机构或典当行应提交价格评估报告和贷款额度建议书；签订房地产抵押典当合同及相关文件；办理合同公证和保险；不动产抵押登记；典当行取得其他权证后，房产证将由典当行保管，但典当行仍可保留使用权；典当行开具当票并办理贷款。典当是一种融资方式，是指房屋所有人将自己的房屋交给抵押权人占有、使用和收益，抵押权人按照合同约定一次性向抵押人支付全部定金的行为，并在期限届满时将该房屋归还抵押人，以取回定金。
法律依据
中华人民共和国民法典：第四章 离婚 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
中华人民共和国民法典：第四章 一般规定 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
中华人民共和国民法典：第三章 合同的效力 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
五、如何办理房产典当
房产典当的办理流程如下：1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。两证值的是房屋所有权证和不动产权证；2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认；3、要找对典当对象，即有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字；4、前往进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须分情况携带以下材料，到典当行申请典当登记：（1）私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，需争得共有权人同意，并提供其共有权证，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章；婚姻证明上，已婚者，提供夫妻双方结婚证明，单身者，需到民政局开具单身证明；离异者且没再结婚者，提供未婚证明；（2）集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书（加盖公章和法人私章）。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定；法人身份证和经办人的身份证件；（3）委托典当，被委托人应出具委托书、本人和委托人的有效身份证件。典当行审查是否符合典当登记条件，具体审查手续如下：（1）客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权；（2）上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符；5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金；由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产高压价值不高于房产评估值的百分之75；6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等内容；该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。签字须注意以下事项：（1）典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大，没有相关法律保障；（2）已婚者需需双方到场签字，即使是个人房产也需要，因为典当行以防万一；（3）如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险；8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记，该机构会提供收件单，该收件单交给典当办事人员；9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权；10、典当行出具当票、放款。如材料齐全，典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，两个工作日可实现放款。当户按期还本付息之后，典当行会出具加盖典当行公章的注销抵押申请书和结清证明，自己便可以去房地局办理抵押注销。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
六、典当经营许可证在哪里办
法律分析：需要市级以上商务部门和公安部门审批 通过后再报省一级商务部批准 最后到商务部核准 一共45个工作日可批完，各地对典当行的家数严格控制。
法律依据：《典当行管理办法》 第四条 商务主管部门对典当业实施监督管理，公安机关对典当业进行治安管理。
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