一、专业房产抵押典当合法吗
专业房产抵押典当是合法的，但需满足一定条件并遵循相关法律法规。
从法律层面来看，典当行从事房产抵押典当业务，需获得相关金融监管部门的批准和许可，具备合法的经营资质。在具体业务操作中，首先，房产产权必须明晰，抵押人对房产拥有合法的处分权，不存在产权纠纷等问题。其次，典当行与抵押人需签订规范的典当合同，明确双方的权利义务，包括典当金额、期限、利息、综合费用等关键条款。再者，办理房产抵押登记手续是必不可少的环节，这是确保典当行抵押权合法有效的重要措施，能有效防范风险。
同时，相关业务还需符合典当管理办法等规定，典当行的息费收取应在法定范围内，不得存在违规高利放贷等行为。总之，在合法合规的框架内进行的房产抵押典当活动，是受到法律保护的。
二、经营贷抵押要收房产证吗
在经营贷抵押过程中，通常是需要收取房产证的。具体情况如下：
从银行等金融机构角度来看，收取房产证主要是为了保障自身权益。房产证是房屋所有权的重要凭证，将其收押能确保在借款人无法按时偿还经营贷时，金融机构可依法对抵押房产进行处置，以弥补贷款损失。这是一种常见的风险防控措施，能增强贷款资金的安全性。
对于借款人而言，虽然房产证被收走，但并不影响其对房屋的正常使用，只是在贷款未还清前，房屋的处置权会受到一定限制。比如未经金融机构同意，不能随意转让房产等。
不过，在实际操作中，也并非所有金融机构都会直接收走房产证原件。有些可能会在相关部门办理抵押登记后，将房产证归还借款人，并在房产证上注明抵押情况。这种情况下，虽然借款人持有房产证，但房产依然处于抵押状态，金融机构的权益同样能得到保障。
三、房产局抵押贷款吗
房产局本身一般不直接办理抵押贷款业务。但房产局在房产抵押贷款过程中起着至关重要的作用。
一方面，房产局负责对房产进行产权登记和管理。在办理房产抵押贷款时，需要到房产局核实房产的产权信息，确保房产产权清晰，不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易或抵押的情形。只有产权明晰的房产才能正常办理抵押贷款手续。
另一方面，办理房产抵押登记是房产抵押贷款的关键环节，这一登记工作由房产局负责。通过抵押登记，将房产的抵押情况进行公示和记录，保障抵押权人的合法权益。一旦借款人无法按时偿还贷款，抵押权人可依法处置抵押房产。
而实际发放抵押贷款的通常是银行等金融机构。它们会根据借款人的信用状况、还款能力等多方面因素进行审核，审核通过后，再与借款人签订贷款合同，并协同借款人到房产局办理抵押登记手续。
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