房屋典当属于契税征税范围吗，房屋典当一般可以当多久
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房屋典当什么意思
房产典当和房产抵押在多个方面存在区别，具体如下：
- **业务性质** -
1.房产典当属于质押贷款的一种特殊形式，当户将房产典当给典当行后，房产的占有权转移给典当行，典当期间房产处于典当行的监督之下，一般不能使用。
2.房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，抵押期间房产仍由抵押人占有和使用。
- **贷款主体** -
1.房产典当的贷款主体是典当行，其主要依据典当管理办法等相关规定开展业务。
2.房产抵押的贷款主体可以是银行、信用社等金融机构，也可以是一些合法的民间金融组织等，不同主体依据的法律法规和监管要求有所不同。
- **贷款期限** -
1.房产典当的期限通常较短，一般为几个月到一年左右，常见的是三个月到半年，主要用于短期资金周转。
2.房产抵押的贷款期限相对较长，银行等金融机构的房产抵押贷款期限最长可达几十年，例如个人住房抵押贷款，贷款期限可以是20年、30年等。
- **放款速度** -
1.房产典当的流程相对简单，在资料齐全、房产评估等环节顺利的情况下，典当行放款速度较快，一般可以在1 - 3个工作日内完成放款，有些甚至可以当天放款。
2.房产抵押，尤其是向银行申请的房产抵押贷款，流程较为复杂，需要经过多个审批环节，放款速度较慢，一般需要1 - 3个月左右，甚至更长时间。
- **对房产的处置方式** -
1.房产典当到期后，如果当户不能按时赎回，典当行有权按照约定对房产进行处置，通常会通过拍卖等方式变现来偿还当金及相关费用。
2.房产抵押在债务人无法偿还债务时，抵押权人也有权依法处置抵押物，但处置程序相对复杂，一般需要通过法院等司法途径进行拍卖等处置，以实现债权。
- **贷款额度** -
1.房产典当的贷款额度通常根据房产的评估价值一定比例确定，一般来说，典当行给出的额度相对较低，可能为房产评估价值的50% - 70%左右。
2.房产抵押的贷款额度相对较高，银行等金融机构通常会根据房产的评估价值、借款人的还款能力等因素综合确定，一般可以达到房产评估价值的70% - 80%，在一些情况下，优质房产的抵押额度可能更高。
房屋典当和抵押的区别
以房屋典当融资
利息过高是否合理？
典当息费收取应当受到金融机构利率保护的限制
——今日典型案例：四川某典当公司诉穆某某、宋某典当合同纠纷案
且看法官“以案说法”
"案情回顾"
2022年5月11日，穆某某、宋某与四川某典当公司签订《房地产抵押典当合同》，以位于成都市的两套房产申请抵押典当，当金分别为250万元、210万元，典当期限均为2022年5月12日至2022年8月11日。合同约定典当服务和管理的综合费用，按当金金额的2.7%每月收取，典当利息以当金为基数计算，利率为月息0.3%。典当公司对上述房产办理了抵押登记。
2022年5月至7月，穆某某通过第三方向典当公司支付13.8万元、13.8万元、5万元、8.8万元，共计41.4万元。穆某某、宋某主张上述转账系归还本案的款项，其中2022年5月12日支付的13.8万元系典当公司收取的砍头息。典当公司认可收到41.4万元，主张2022年5月12日收取的13.8万元系向典当公司支付的利息及服务管理费用。
绝当后，该典当公司诉请穆某某、宋某偿还典当本金460万元；按照每月3%的标准支付典当服务管理费用及利息，并对抵押房产拍卖或变卖款享有优先受偿权。
"法院审理"
法院经审理认为，《典当管理办法》第三十八条规定的综合费用标准是典当行业收费的规范性约束，但并非所有的典当业务均可当然按照此标准收取费用。典当公司属于经金融监管部门批准设立的金融机构，应当接受相关金融政策约束，收取的利息和费用应与其承担的经营风险、支出的成本费用以及因出典人违约行为造成的资金占用损失相匹配。
因不动产抵押出典也不涉及当物保管的专门费用支出，综合该案合同约定及合同履行情况、经营风险、违约损失，法院判决穆某、宋某偿还典当公司当金4373097元，并对典当公司主张的未付当金利息、费用及违约金统一在年利率24%范围内予以支持。现该判决已发生法律效力。
法/官/说/法
本案是一起对过高的典当利息、服务管理费进行合理调整的案件，判决认为金融机构从事金融业务应当接受相关金融政策的约束，收取的利息、费用应当与承担的经营风险、支出的成本费用以及因出典人违约行为造成的资金占用损失相匹配。
本案秉持促进典当行业良性发展的目标，从经营风险、经营成本出发，对典当行收取的利息及服务管理费用进行调整，既有利于金融市场的资金流通，又有利于典当行业的债权安全，符合社会主义市场经济规律和民事审判的价值导向。
来源：成都市青羊区人民法院
云上深夜快递记者：董伟
编辑：王靖涛
房屋典当交契税吗
现如今几乎家家户户都有房子，当遇到周转困难时也会选择用房子来解决一时的困难，然而随着房价的下跌，可能在短时间内并不能出手到一个自己满意的价格，于是不少人转而开始选择房产抵押的方式获取周转应急。
房产抵押资料：
房产抵押对人和房的要求：
一：借款人年龄在18-60岁，且具备房产的处置权
二：房子有一定的价值、不管是商品房、公寓、还是铺面、车位都可以
三：手续齐全：房产证、借款人身份证、已婚的话则需要结婚证和配偶证件
四：房子无官司、查封等纠纷
五：只要房产有价值、一抵或者二抵都是可以的
房产抵押流程：
一：带上所需资料到店审核
二：评估房产价值、包括房子位置、房龄、装修等
三：确定额度、签订合同
四：办理抵押登记
五：放款
房产抵押注意事项：
如果你的信用好，可以考虑银行，利率低，适合长期
如果你的信用差，可以考虑典当行，典当行不看信用
房屋典当权属转移了吗
基本案情：
A房产系张某李某共同共有，登记在李某名下。2021年，张某与典当公司签订房产典当合同，以李某名下A房产抵押给典当公司,作为张某向典当公司借款的担保，当金500000元。李某作为连带责任保证人,对合同项下张某所欠典当公司的债务承担连带保证责任。张某在当户处签名、捺印, 张某在抵押人、保证人处代签李某的名字。
同日，张某作为李某的代理人与典当公司签订房地产抵押合同,为上述房地产典当合同提供抵押担保，张某持公证书与典当公司对抵押合同进行登记备案，典当公司取得不动产登记证明。公证书所附委托书载明,李某委托张某将其名下A房产抵押用于银行贷款,委托张某作为代理人办理上述房屋抵押贷款的相关事宜。
其后，典当公司出具当票,当票载明当户为张某, 当物为商品房,典当金额500000元,月费率2.5%,综合费用12500元,实付金额487500元。当期限届满后,张某未赎当还款，典当公司遂向秦淮法院提起诉讼。
裁判要旨：
根据《典当管理办法》的规定,典当行不得收当当户没有所有权或者未能依法取得处分权的财产。
本案中，原告作为典当企业，明知张某不是当物的所有权人, 而收当并非登记于当户张某名下的财产，该典当合同实质上是以他人财产抵押的借款合同，既有悖于典当的法律性质、违反《典当管理办法》的规定,也损害了第三方的权利,应当认定无效。
因典当合同无效,故从合同抵押合同、保证合同也应无效，张某应当返还原告实际给付的借款本金487500元,并支付资金占用期间的孳息。原告不服一审判决提起上诉，二审南京中院驳回上诉，维持原判。
法官说案：
典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎当物的行为。《典当管理办法》第二十七条第七项规定，典当行不得收当下列财物：当户没有所有权或者未能依法取得处分权的财产。
本案中，案涉房屋属于张某李某共同共有，登记在李某名下，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
本案中，张某对房屋做出处分行为应当经过李某同意，但李某并未签署或者追认案涉房产典当合同、房地产抵押合同，亦没有亲自到房产部分办理房产抵押登记，且李某出具的委托书明确载明的委托事项系李某委托张某办理案涉房屋用于银行抵押贷款相关事宜，与张某在本案中所代理处分的行为性质不同，不能依据该委托书证明张某获得了李某委托并同意其就案涉房屋进行典当的有效授权。
因此，案涉房屋应属张某未能依法取得处分权的财产，案涉典当合同因违反《典当管理办法》的规定无效，从合同抵押合同、保证合同亦无效。
（文中当事人均为化名）
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