一、房屋买卖合同附件的法律效力是什么
房屋买卖合同附件具有重要的法律效力，主要体现在以下几方面：
（一）补充合同内容。房屋买卖合同可能无法涵盖交易的所有细节，附件可对合同中未明确或需进一步细化的事项进行补充约定，如房屋附属设施设备的具体情况、装修及家具家电的清单等，这些补充内容与主合同具有同等法律效力，共同构成完整的交易约定。
（二）明确双方权利义务。附件能更清晰地界定买卖双方在特定事项上的权利和义务，例如关于房屋交付条件、验收标准等方面的具体规定，有助于避免后续因约定不明而产生的纠纷。
（三）作为合同的组成部分。根据法律规定，合同附件是合同的有机组成部分，与主合同具有同等的法律效力。一旦双方在附件上签字确认，就应当按照附件的约定履行各自的义务，违反附件约定同样构成违约，需承担相应的违约责任。
总之，房屋买卖合同附件是合同不可或缺的一部分，对保障交易双方的合法权益具有重要意义。
二、买二手房双方合同应该包含什么内容
二手房买卖合同通常应包含以下重要内容：
1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体明确。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况、房屋用途等，避免后续产生歧义。
3. 房价及付款方式：约定房屋成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并规定付款的具体时间节点。
4. 交房时间及条件：确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应满足的条件，如保持房屋原有设施设备完好等。
5. 产权过户：约定双方办理产权过户的时间、程序及费用承担等事项，保障买方能顺利取得房屋产权。
6. 违约责任：明确双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行合同义务。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决。
三、房屋买卖合同无效定金罚则有效吗
在房屋买卖合同无效的情况下，定金罚则一般是无效的。具体分析如下：
（一）定金罚则的适用基础是主合同有效。定金合同是从合同，具有从属性，它依附于主合同即房屋买卖合同而存在。当主合同无效时，作为从合同的定金合同通常也无效。因为定金的设立目的是为了担保主合同的履行，主合同都不存在有效履行的前提，定金罚则也就失去了其存在的基础。
（二）根据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。定金作为一种财产交付，在合同无效时，收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一方，而不能依据定金罚则予以没收或双倍返还。
不过，若一方在订立合同过程中存在过错，导致合同无效，给对方造成损失的，有过错的一方应当承担相应的赔偿责任，赔偿范围根据实际损失确定。
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