一、违法改建的房屋买卖合同有效力吗怎么写
违法改建的房屋买卖合同通常是无效的，以下为你阐述相关理由及依据：
一方面，从合同有效的要件来看。根据相关法律规定，合同的订立不得违反法律法规的强制性规定。违法改建的房屋，其改建行为本身违反了城乡规划、建设等相关法律法规。这种情况下，以该违法改建房屋为标的所签订的买卖合同，因违反法律强制性规定，不具备合同有效的法定条件。
另一方面，从物权角度分析。违法改建的房屋可能存在产权不明、无法办理合法产权登记等问题。依据我国不动产物权变动的相关规定，房屋等不动产的所有权转移以登记为生效要件。由于违法改建房屋难以完成合法登记，导致买卖合同的目的无法实现，进而影响合同的效力。
在司法实践中，法院一般会认定此类合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、购买商品房逾期交房超过合同解除期后还能解除合同吗
在购买商品房时，若逾期交房超过合同约定的解除期，通常情况下依然可以解除合同，但需根据具体情形分析。
若合同中明确约定了逾期交房的解除条件及期限，当逾期交房超过该期限，购房者一般享有合同解除权。开发商逾期交房构成根本违约，严重影响购房者对房屋的使用权益，购房者有权依据合同约定和法律规定解除合同，并要求开发商承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等。
不过，若存在特殊情形，比如购房者在逾期交房超过解除期后，以明示或默示的方式放弃了解除权，继续履行合同相关义务或表示愿意等待交房等，可能会导致解除权的丧失。
另外，从法律角度看，即便合同未约定解除期限，若开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者也可解除合同。总之，要结合具体事实和证据判断是否能解除合同。
三、确认农村房屋买卖合同无效的诉讼时效问题
农村房屋买卖合同无效的确认不适用诉讼时效制度。具体分析如下：
（一）诉讼时效主要适用于请求权，是对权利行使的一种时间限制，目的在于促使权利人及时行使权利，避免权利长期处于不稳定状态。而确认合同无效属于形成权，是对合同效力的否定性评价，旨在维护法律秩序和公共利益，不应当受诉讼时效的限制。
（二）合同无效是自始无效、当然无效。即合同一旦被认定无效，就从订立之时起就没有法律效力。即便经过很长时间，这种无效状态也不会改变。如果对确认合同无效设置诉讼时效，可能会导致一些无效合同因时间经过而被认定为有效，这与合同无效制度的立法本意相悖。
（三）从维护交易安全和社会公共利益角度出发，对于农村房屋买卖合同中存在的违法违规行为，如违反土地管理法规等，无论何时发现，都应当能够通过法律途径确认其无效，以保障土地资源的合理利用和农村社会的稳定。所以，确认农村房屋买卖合同无效不存在诉讼时效问题。
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来源：中国法院网-确认农村房屋买卖合同无效的诉讼时效问题，农村房屋买卖合同效力裁判规则