一、买的期房烂尾了怎么办月供还要交吗
倘若购买到的房产不幸沦为烂尾工程，致使无法如期交房，则当事人必须履行偿还贷款的义务，这是不可否认的事实。
经过银行的全力支持或者在司法判决下，是有可能暂时中止归还贷款的操作。
对于业主而言，以下几种策略有望帮助他们妥善处理房屋烂尾的困境：首先，当开发商陷入资金短缺，从而影响到交房日期时，购房者有权依照双方先前签署的合同条款，向开发商提出支付违约金的请求；其次，若开发商未能按时交房的情况严重且符合合同规定的解约条件，那么购房者便可借此机会，依据开发商未按期交房的事实，向其发出解除购房合同的通知，同时要求开发商全额退回购房款项，并承担相应的违约责任；最后，如果开发商由于资金不足而被迫停工，导致房屋始终无法交付，购房者可以自行发起行动，向法院申请启动开发商的破产程序。
一旦破产程序启动，法院将组织一个由相关部门代表组成的破产清算小组，负责对开发商进行破产重组工作。
通过引入第三方投资，使项目得以重新启动。
二、期房可以抵押吗期房抵押应注意的问题有什么
对于期房能否抵押以及期房抵押所涉及到的相关法律事项，我们应着重关注并做好以下几个方面：首先，必须与开发商签订一份合法、有效且符合商品房预售要求的买卖合同；
必须依法进行抵押登记手续，以确保抵押权能够获得法律保护和认可。
实际上，当我们采用房产作为抵押物时，抵押权将会自抵押登记完成之日起正式生效。
如果在债务到期后，债务人无法按时履行还款义务，那么抵押权人则有权对该房产享有优先受偿权，从而最大限度地保障债权人的权益不受损失。
三、期房交房前可以退房吗
先来聊聊期房交房之前是否能够选择退房这个问题吧。
如果买卖双方都能达成共识，那合同自然也就解除了。
当然啦，如果合同里面有专门提到可以解除合同的情况，那么具有这种权利的一方就可以按照约定来解除合同哦。
除此之外呢，当出现了无法预料的事情导致合同目的无法实现，或者一方明确表示在规定时间内不会履行主要责任，甚至是通过自己的行动表现出不会履行主要责任这样的情况时，当事人也是有权解除合同的。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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来源：头条-期房交房前可以退房吗，期房交付前可以卖吗