一、购买期房什么情况下可以要求退房子
在购买期房时，以下几种常见情况购房者可以要求退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并要求退房。
二是房屋质量问题严重影响居住使用。比如房屋存在主体结构质量不合格，或者房屋出现严重渗漏、墙体裂缝等影响正常居住的质量问题，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划、设计，如改变小区的绿化率、楼间距等，影响了购房者的居住权益，购房者可退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者也可要求退房。
五是开发商存在欺诈行为。例如在销售时故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，购房者在知晓后有权要求退房。
二、买了房子什么情况下可以申请退房子
在以下几种常见情况下，购房者可以申请退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并退房。
二是房屋质量问题严重影响居住使用。例如房屋存在主体结构质量不合格，或者房屋质量问题经多次维修仍无法解决，严重影响正常居住生活的，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等，影响购房者所购房屋的使用功能和价值，购房者可以退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记手续，购房者可申请退房。
五是存在欺诈等违约行为。若开发商在销售房屋时存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，使购房者在违背真实意愿的情况下签订购房合同，购房者可解除合同并退房。
三、房子延迟多久交房可以要求退房吗
一般来说，在购房合同中有关于交房时间及逾期交房违约责任的明确约定。若开发商延迟交房，是否可以要求退房需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若合同中明确约定了逾期交房达到一定天数，购房者有权解除合同，那么当延迟交房的时间达到该约定天数时，购房者就可以要求退房。比如合同约定逾期交房90天，购房者可解除合同，若实际延迟交房超过90天，购房者便可据此主张退房。
二是看法定情形。即使合同没有约定，根据相关法律规定，若开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也可以请求解除合同。但需要注意的是，若当事人另有约定的，则从其约定。
此外，在要求退房时，购房者应注意保留相关证据，如催告开发商交房的通知等，以便在后续可能的纠纷中维护自己的合法权益。
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