一、收条认定为房屋买卖合同
收条通常是接收财物的凭证，要认定其为房屋买卖合同，需综合多方面因素考量。
其一，从内容上看，若收条中不仅有收款事项，还明确涉及房屋的基本信息，如具体位置、面积等，且对房屋价款、付款方式、交房时间等买卖合同的关键要素有清晰表述，那么可作为认定为房屋买卖合同的重要依据。
其二，当事人的真实意思表示至关重要。若双方虽出具的是收条，但通过双方的沟通记录、证人证言等其他证据，能够证明双方实际是以买卖房屋为目的，收条中的收款是房屋价款的支付，那么可倾向于认定为房屋买卖合同。
其三，交易习惯和实际履行情况也有影响。如果双方按照房屋买卖的一般流程进行操作，比如买方支付款项后，卖方配合办理相关产权变更手续等，即使形式上是收条，也可认定为房屋买卖合同。
不过，最终的认定还需结合具体案件的全部证据，由司法机关根据法律规定和相关事实进行综合判断。
二、安置房买卖合同认定书
安置房买卖合同认定书通常是对安置房买卖合同的效力、履行情况等相关事项进行认定的书面文件。
从效力认定方面来看，若安置房已取得合法产权，买卖双方具备相应民事行为能力，合同内容系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，一般合同有效。但如果安置房尚未取得完全产权，比如还在限制交易期限内，此类合同可能存在效力待定情况。
在履行情况认定上，需审查双方是否按照合同约定履行各自义务。例如卖方是否按时交付房屋，房屋状况是否符合约定；买方是否依约支付购房款等。若一方存在违约行为，应承担相应违约责任。
此外，认定过程中还需关注一些特殊情况。如存在共有产权人，未经其同意的买卖合同可能部分或全部无效；若涉及政策调整导致房屋性质或交易条件变化，也会对合同产生影响。总之，安置房买卖合同认定书需综合多方面因素，依据相关法律法规和具体事实进行客观、公正的认定。
三、农村房屋买卖合同的认定
农村房屋买卖合同的认定需综合多方面因素考量：
一是主体资格。农村房屋买卖中，卖方应是房屋的合法所有权人，具备完全民事行为能力，能对房屋进行合法处分。而买方，若为同一集体经济组织成员，一般可认定合同有效；若为非本集体经济组织成员，合同效力认定则较为复杂。
二是合同内容。合同应包含房屋的基本信息，如位置、面积等，以及买卖双方的权利义务、价款、付款方式、交付时间等明确条款，且内容不得违反法律法规的强制性规定。
三是是否符合相关政策。农村宅基地具有福利性质，其流转受到严格限制。若房屋买卖导致宅基地使用权流转给非本集体经济组织成员，可能因违反相关政策而被认定无效。
四是实际履行情况。若买卖双方已实际履行合同，如买方已支付价款、卖方已交付房屋且买方已实际占有使用，在一定程度上会影响合同效力的认定。总之，要根据具体案件情况，综合判断农村房屋买卖合同的效力。
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来源：头条-农村房屋买卖合同的认定，人民法院报 农村房屋买卖合同效力的认定