一、初次购房需要注意哪些低价陷阱
初次购房时，需警惕以下低价陷阱：
一是虚假降价。部分开发商先抬高房价，再以打折、优惠等名义降价销售，营造出低价假象，实际房价可能并未降低，甚至高于市场合理水平。购房者应关注周边同类房产价格走势，进行对比分析。
二是房屋质量隐患。一些低价房可能在建筑材料、施工工艺等方面存在偷工减料问题，后期可能出现墙体裂缝、漏水等质量缺陷，维修成本高。购房时要查看开发商资质、楼盘口碑，实地考察房屋质量。
三是配套设施缺失。低价房可能位于偏远地段，周边缺乏学校、医院、商场等配套设施，影响生活便利性。购房者要综合考虑居住需求和生活成本。
四是产权风险。有些低价房可能存在产权不明晰的情况，如土地性质问题、抵押查封等，购买后可能面临诸多纠纷。务必核实房屋产权状况，确保合法合规。
总之，购房者不能仅被低价迷惑，要全面了解房屋情况，避免陷入低价陷阱。
二、商业性贷款购房程序是什么
商业性贷款购房主要有以下程序：
1. 购房准备。购房者需明确自身购房需求与经济实力，了解房产市场行情，挑选合适房源，并准备好身份证、户口簿、收入证明等相关资料。
2. 签订购房合同。与开发商或卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同。
3. 提出贷款申请。购房者向银行或其他金融机构提交贷款申请，同时提供购房合同、收入证明、银行流水等资料，银行会对申请人的资质进行审核。
4. 房屋评估。银行可能会指定专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
5. 银行审批。银行根据申请人的信用状况、还款能力、房屋评估价值等因素进行综合审批，作出是否批准贷款的决定。
6. 签订贷款合同。若贷款申请获批，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等条款。
7. 办理抵押登记。购房者需配合银行办理房屋抵押登记手续，将所购房屋作为贷款的抵押物。
8. 放款与还款。银行在完成抵押登记后，将贷款发放至指定账户，购房者按照贷款合同约定按时还款。
三、购房者要怎么处理逾期交房
购房者面对逾期交房情况，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。合同通常会对逾期交房的违约责任作出明确规定，比如开发商需支付违约金的具体计算方式等。购房者可依据合同条款，要求开发商承担相应责任。
二是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，了解逾期交房的原因，并要求其给出明确的交房时间及解决方案。通过友好协商，促使开发商尽快交房并履行违约责任。
三是发出催告通知。若协商无果，购房者可书面催告开发商交房。在合理期限届满后，若开发商仍未交房，购房者可视情况解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，赔偿损失；若购房者不选择解除合同，可继续要求开发商承担违约责任直至实际交房。
四是寻求法律途径。如通过向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼等方式，维护自身合法权益。
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