一、如何签订商住房买卖合同
签订商住房买卖合同，需注意以下几点：
1. 核实产权信息。要查看房屋产权证书，确定卖方是否为合法产权人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
2. 明确房屋基本情况。包括房屋的地址、面积、户型、装修状况等，避免出现歧义。
3. 确定价格与付款方式。明确房屋成交价格、付款时间、付款方式，例如是一次性付款还是分期付款，如有贷款，要约定贷款的办理流程和时间节点。
4. 交房时间与条件。约定好卖方交房的时间，以及交房时房屋应达到的条件，如是否腾空房屋、是否结清物业费等相关费用。
5. 违约责任条款。详细约定买卖双方在违约情况下应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等的违约金计算方式，这有助于保障合同的顺利履行。
6. 争议解决方式。可约定是通过仲裁还是诉讼来解决可能发生的争议。
7. 办理产权过户手续。明确双方办理产权过户的时间、所需材料以及税费承担等问题。
签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。
二、房屋买卖合同怎么签名
在房屋买卖合同上签名需要遵循以下要点：
1. 主体资格确认。签名者应为具有完全民事行为能力的人，即年满18周岁且精神健康的自然人，或者依法成立的法人或非法人组织的法定代表人或授权代表。
2. 亲自签名原则。尽量由当事人亲自书写自己的名字，确保签名的真实性和有效性。如果是法人或非法人组织，加盖公章的同时，法定代表人或授权代表也要签名。
3. 书写规范。应使用平时常用的签名书写方式，字迹清晰可辨，避免使用艺术字、难以辨认的连笔字等可能引发争议的签名方式。
4. 注明身份。在签名旁边最好注明自己的身份，例如“买方：[姓名]”或者“卖方：[姓名]”，这样能更明确签名者在合同中的角色。
5. 多页合同签名。如果合同有多页，除了在最后一页签名外，最好在每一页都有小签（即在页面边缘处简单签名），防止合同内容被替换。
三、房屋买卖合同应该谁签字
在房屋买卖合同中，通常需要买卖双方签字。
对于卖方而言，房屋的所有权人或者经合法授权的代理人需要签字。如果是多人共有房屋，比如夫妻共同财产的房屋，一般需要夫妻双方共同签字，以确保对房屋处置的有效性。
对于买方来说，购买房屋的自然人或者法人的法定代表人或经合法授权的代理人签字。如果是夫妻共同购买房屋，也建议夫妻双方都签字，这有助于明确房屋产权归属等相关权益。
另外，如果有中介参与房屋买卖交易，中介公司的法定代表人或经授权的经纪人也可能需要在合同上签字盖章（中介盖章情况较多见），以表明中介的身份并承担相应的中介服务责任。
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