一、买卖房子签了合同能退吗
签了房屋买卖合同后能否退房，需要根据具体情况判断。
如果存在法定情形，是可以退房的。一是合同存在无效情形，例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等。二是存在可撤销情形，比如因重大误解订立合同、订立合同时显失公平或者一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立合同，受损害方有权请求撤销合同而退房。
如果不存在法定情形，一方想要退房属于违约行为。此时若合同有约定违约金，违约方可能需要按照约定支付违约金；如果没有约定，违约方可能需要赔偿对方因退房遭受的损失，例如对方为准备履行合同支出的合理费用等。
二、自建房买卖合同怎么签
自建房买卖合同的签订需要注意以下几点：
1. 明确双方当事人信息。包括出卖人和买受人的姓名、身份证号、联系方式、住址等基本信息，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能顺利联系到双方。
2. 详细描述房屋状况。如房屋的地理位置、建筑面积、房屋结构、层数等，同时也要提及附属设施情况，像院子、车库等是否包含在买卖范围内。
3. 确定价格与付款方式。明确房屋的成交价格，并且对付款方式进行约定，是一次性付款还是分期付款，分期付款的时间节点和金额都要详细列出。
4. 约定交付时间与方式。规定出卖人何时将房屋交付给买受人，交付时房屋应达到的状态，例如是否为腾空状态等。
5. 产权变更与相关手续。如果自建房可以办理产权变更手续，要明确双方在办理手续中的责任，包括税费的承担等。
6. 违约责任条款。针对双方可能出现的违约情形，如一方不按时付款或者不按时交房等，约定相应的违约责任，如支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方式等。
三、外地房屋买卖合同怎么签
签订外地房屋买卖合同，需要注意以下几点：
（一）合同主体
明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方具有完全民事行为能力。
（二）房屋基本情况
1. 详细描述房屋的地址、面积、户型等。
2. 说明房屋的产权状况，如是否有抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋的成交价格，明确是总价还是单价。
2. 约定付款方式，如一次性付款、分期付款或者贷款付款等，并规定付款的时间节点。
（四）交房时间与标准
1. 约定交房的具体日期。
2. 明确交房时房屋的状态，包括装修、设施设备等情况。
（五）违约责任
1. 规定买卖双方违约的情形以及相应的违约责任，如违约金的数额或者计算方式等。
（六）争议解决方式
可以选择诉讼或者仲裁，明确管辖的法院或者仲裁机构。
在签订外地房屋买卖合同前，最好先了解当地的房地产政策和法律法规，以确保合同的有效性和可执行性。同时，建议在签订合同时有专业人士在场，或者使用当地房地产管理部门推荐的合同范本。
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