一、小产权房屋买卖合同纠纷怎么处理
处理小产权房屋买卖合同纠纷，可从以下方面着手：
（一）确认合同效力。小产权房因涉及集体土地等问题，通常其买卖合同被认定为无效。但也需结合具体情况判断，如是否符合相关政策规定、是否经过一定审批程序等。
（二）协商解决。买卖双方可自行协商，就房屋返还、价款退还及可能产生的损失赔偿等问题达成一致意见，签署和解协议，明确各方权利义务，和平解决纠纷。
（三）若协商不成，可寻求调解。通过相关基层组织或调解机构介入，促成双方达成调解方案。
（四）若调解无果，可向法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规及具体事实情况进行审理。一般而言，合同被认定无效后，卖方应返还购房款，买方应返还房屋。对于因合同无效造成的损失，应根据双方过错程度进行分担。
总之，处理此类纠纷需依据具体情况，选择合适的解决途径，以维护自身合法权益。
二、双方私下签定的房屋买卖合同有效吗
双方私下签订的房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况判断：
（一）主体方面。若签订合同的双方具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，比如均为完全民事行为能力人，不存在精神障碍等影响行为能力的情形，这是合同有效的基础。
（二）意思表示。合同的签订必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情况。例如一方以欺骗手段让另一方签订明显不利的合同，该合同可能无效。
（三）内容合法。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，如房屋产权不明晰、属于法律禁止交易的房产等，此类合同无效。另外，合同条款需符合公序良俗。
（四）形式方面。一般来说，房屋买卖合同形式不影响其效力，但最好采用书面形式，以避免纠纷时难以举证。
综上，只要满足上述条件，双方私下签订的房屋买卖合同通常是有效的。
三、房屋买卖发生合同纠纷时应该如何办
当房屋买卖发生合同纠纷时，可通过以下方式解决：
（一）协商。买卖双方可自行就争议事项进行沟通协商，在平等、自愿的基础上，达成和解协议，明确双方权利义务，解决纠纷。这是最便捷、成本最低的方式。
（二）调解。若协商不成，可向有关部门或第三方调解机构申请调解。比如向房地产管理部门、消费者协会等寻求帮助，由其居中调解，促成双方达成调解协议。
（三）仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。但需注意，仲裁需有明确的仲裁协议。
（四）诉讼。若没有仲裁协议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明自己的主张，法院将依据事实和法律作出判决。当事人应遵守判决结果，若一方不履行，另一方可以申请强制执行。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●小产权房屋买卖合同纠纷怎么处理的
●小产权房屋买卖合同发生争议法院受理吗
●小产权房买卖合同有效案例
●小产权房买卖合同纠纷法院受理吗
●小产权房买卖合同的效力认定及处理原则
●小产权房屋买卖合同受法律保护吗
●小产权房屋买卖合同效力该如何认定?
●小产权房屋买卖合同发生争议法院受理吗
●小产权房买卖合同效力最高院判决
●小产权房子的买卖合同有法律效益吗
来源：头条-房屋买卖发生合同纠纷时应该如何办，房屋买卖合同纠纷经典案例