一、年底签住房买卖合同好么
年底签住房买卖合同有其自身的特点。
（一）有利方面
1. 部分卖家可能急于回笼资金，在价格上可能有一定的协商空间，买家也许能以较优惠的价格买到房子。
2. 年末很多事务要处理和结算，如果卖家没有太多精力去和更多买家周旋，可能会更爽快地答应买家的合理要求。
（二）不利方面
1. 银行在年底可能收紧贷款额度，这可能会导致买家贷款审批时间延长或者贷款难度增加，如果贷款无法顺利获批，可能导致合同履行出现问题。
2. 临近年底，相关部门办理产权过户等手续可能效率降低，影响房屋交易的进程。
所以年底签住房买卖合同好不好取决于多种因素，包括买卖双方的需求、资金状况、当地房地产市场情况以及银行贷款政策等。
二、房屋签买卖合同能确权吗
房屋签订买卖合同不能直接确权。
确权是对房屋所有权归属的确定。买卖合同主要是对买卖双方权利义务关系的约定，例如房屋价格、付款方式、交房时间等相关内容。虽然买卖合同在一定程度上与房屋所有权相关，因为它是取得房屋所有权的一个环节，但它不能等同于确权。
要进行房屋确权，需要依据相关法律法规，通过法定的程序，如办理房屋产权登记等。在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，即使签订了买卖合同，如果没有进行产权登记，不能最终确定房屋的所有权归属。也就是说，买卖合同是确权过程中的一个前置步骤，但不能完成确权的最终目的。
三、签了房屋买卖合同能退吗
房屋买卖合同签了是否能退，需要分情况来看：
1. 双方协商一致。如果买卖双方经过协商，都同意解除合同，那么可以解除合同并退还相关款项。
2. 存在法定解除情形。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。如果存在这些法定情形，受损害方有权解除合同。
3. 约定解除条件达成。如果房屋买卖合同中约定了某些解除合同的条件，当这些条件达成时，合同可以解除并退款。
如果不存在上述情况，一方单方面要求解除合同，可能构成违约，需要承担违约责任，比如支付违约金等。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●年底签住房买卖合同好么
●年底购房合同可以签么
●年底卖房年初买房
●2021年买房签合同
●买房子年底买好还是年后买好
●买房年底有优惠吗
●买房年底买还是年后买划算
●年底购房合同可以签么
●购房合同上签署日期可以写去年吗?
●年底和年初买房
●房屋签买卖合同能确权吗
●房屋签买卖合同能确权吗怎么办
●签订房屋买卖合同就有所有权了吗
●房屋买卖合同 能否起诉确权
●签订的房屋买卖合同有法律效力吗
●房屋买卖合同签了可以反悔吗
●签订了房屋买卖合同
●房屋买卖协议签订之后可以反悔吗
●房屋买卖合同签字就生效吗
●买卖房屋签了合同可以违约吗
来源：头条-签了房屋买卖合同能退吗，然后签了房屋买卖合同