一、房屋买卖合同被确认无效的问题怎样处理好
房屋买卖合同被确认无效后，可按以下方式妥善处理：
（一）返还财产。因该合同取得的财产，应当予以返还。具体到房屋买卖中，买方应将房屋返还给卖方，卖方则应将收取的购房款返还给买方。若房屋已进行装修等添附行为，可根据实际情况对添附价值进行合理补偿或折价处理。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若卖方故意隐瞒房屋产权存在纠纷等重要事实导致合同无效，需对买方因此产生的损失进行赔偿，包括购房过程中产生的合理费用等。
（三）追缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
在处理房屋买卖合同无效问题时，当事人应通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出公正裁决。
二、房屋交付面积小于合同购买面积怎么办
当房屋交付面积小于合同购买面积时，可按以下情况处理：
若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即开发商需返还购房者相应减少面积部分的房款。例如，合同约定面积100平方米，实际交付98平方米，误差比为2%，购房者可要求开发商退还2平方米对应的房款。
若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求解除合同、返还已付购房款及利息。若购房者选择不解除合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者；超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。比如，合同约定面积100平方米，实际交付90平方米，误差比为10%，其中3%部分按正常房价退款，7%部分开发商需双倍返还房价款。
购房者应注意收集相关证据，如购房合同、房屋实测报告等，与开发商协商解决。协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
三、什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效
房屋买卖合同被认定为无效的情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，导致买方遭受重大损失且损害国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益，该合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如为了规避限购政策，双方虚假签订房屋买卖合同，此合同因目的非法而无效。
（四）损害社会公共利益。如房屋买卖合同涉及违法建设的房屋，可能影响城市规划等公共利益，会被认定无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像在农村集体土地上建设的房屋向非本集体经济组织成员出售，违反相关法律规定，合同无效。
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来源：中国法院网-什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效，买卖房屋合同无效的五种情形