一、集资房买卖合同是否有效
集资房买卖合同的效力不能一概而论，需要分情况来看。
如果集资房的产权已完全归集资者个人所有，且相关手续完备，这种情况下的集资房买卖合同一般是有效的。因为集资者对房屋拥有完整的处分权，可以自由买卖。
然而，如果集资房是不完全产权，例如土地是划拨性质，或者单位对集资房的转让有限制条件。在这些限制未解除之前签订的买卖合同可能是无效的。比如单位规定在一定年限内不得转让，若违反该规定转让，合同效力可能不被法律认可。此外，未取得房产证的集资房进行买卖，也存在合同无效的风险，因为无法完成房屋产权的合法过户等手续。
二、回迁房买卖合同犯法吗
回迁房买卖合同本身不犯法，但存在一些特殊情况和风险。
（一）合法情况
1. 如果回迁房有合法产权，买卖双方自愿、平等地签订买卖合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，这样的合同是合法有效的。例如，回迁房经过了合法的产权登记，卖方有权处分该房产，那么买卖合同受法律保护。
2. 在符合当地政策的前提下，即使回迁房暂时没有取得房产证，但买卖双方约定好办理产权转移的条件和时间等内容的合同，也可能被认定为有效。
（二）风险情况
1. 若回迁房没有合法产权或者存在产权争议，此时签订的买卖合同可能会因为卖方无权处分等原因而产生纠纷，后续可能被认定为无效或无法履行。例如，回迁房存在多个继承人但未完成继承分割就进行买卖的情况。
2. 部分地区对回迁房的买卖有限制性政策，如果违反这些政策签订买卖合同，也可能面临合同无效或无法办理产权过户等风险。
三、房屋买卖合同生效期多长
房屋买卖合同的生效期情况如下：
（一）依法成立时生效
一般情况下，房屋买卖合同自双方当事人签字或者盖章时合同成立并生效。这遵循合同自愿原则，只要双方达成合意，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就生效。
（二）附条件生效
如果合同约定了生效条件，例如约定以办理房屋过户手续为生效条件，那么在条件成就时合同才生效。在条件未成就之前，合同虽然已经成立，但还未生效。
（三）附期限生效
当合同约定了生效期限时，在该期限到来之时合同生效。例如约定合同自某个特定日期起生效，在该日期之前合同不生效。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同生效期多长，房屋买卖合同的生效条件