一、婚后还贷款房子归谁
婚后还贷款的房子归属情况较为复杂,需要分多种情况讨论。
如果房子是一方婚前购买,登记在购买方名下,婚后用夫妻共同财产还贷,这种情况下,房产一般归登记方所有,但是婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产,在离婚时另一方有权要求分割这部分权益。
如果房子是婚后购买,不管登记在一方还是双方名下,只要夫妻双方没有特殊约定,即使是一方还贷,该房屋也属于夫妻共同财产,双方对房屋享有平等的所有权,在离婚时一般应均等分割。
还有一种情况,如果婚后是用一方个人财产还贷,并且房屋是一方婚前购买且登记在其个人名下,这种房子属于购买方的个人财产,另一方无权要求分割。
二、婚后全款买房属于谁
婚后全款买房的归属需要分情况来看。
(一)如果是用夫妻共同财产购买的房屋,那么该房屋属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包括夫妻在婚姻关系存续期间的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等。例如,夫妻双方婚后的工资积攒起来用于全款买房,这种情况下房子归双方共有。
(二)如果是一方用其个人财产全款买房,并且能证明购房款完全来源于个人财产,例如一方婚前的个人存款,婚后用这笔存款全款购房,且房屋登记在出资方名下,这种情况下房屋属于该方的个人财产。但如果房屋登记在双方名下,一般会视为对另一方的赠与,房屋属于夫妻共同财产。
总之,婚后全款买房的归属主要取决于购房资金的来源以及房屋的登记情况等因素。
三、婚后的住房公积金归谁
婚后的住房公积金属于夫妻共同财产。
住房公积金是职工在工作期间按规定缴存的长期住房储金。在婚姻关系存续期间,夫妻一方或双方缴存的住房公积金是用夫妻共同财产进行缴存的,这些公积金是对家庭住房需求的一种保障资金来源。
从法律性质上讲,夫妻在婚姻关系存续期间实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同所有的财产范畴。在离婚等涉及财产分割的情况下,双方可以对住房公积金账户内的存储余额进行分割。当然,如果夫妻双方对住房公积金的归属有特殊约定,例如通过婚前协议或者婚内财产协议约定住房公积金为一方个人财产的,按照约定执行,但这种约定需要符合法律规定的形式和实质要件。
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