一、如何防止开发商一房多卖
当开发商实施了一房多卖的行为，且在两份合同均未得到履行时，应坚定执行签订时间早者优先的原则；若其中有一方买受人已成功取得标的物的所有权，则应坚定执行物权优于债权的原则；而对于尚未取得标的物所有权的双方买受人来说，显然须坚守占有物之先的原则；最后，如果有一方当事人已经开始履行合同义务，那么就应该坚决执行履行在先的原则。
为了避免出现一房多卖的现象，我们必须要对开发企业的资质进行严格审查，确保其具备合法的五证。
二、开发商把房子卖给两人怎么处理
在此情况下，对于合法订立商品房买卖合同的业主，业主有权利主张开发商应严格遵守并执行该合同，将相应房屋及时交付给业主使用；如果业主发现所签订的合同属于可撤销范畴或者被认定为无效的，那么业主在知晓相关事实后的一年时间内，他们可以选择向司法部门提起诉讼，或者提交至仲裁机构申请仲裁，以撤销该份合同，同时要求开发商退还已经支付的购房款项及其对应的利息，并且还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、开发商延迟6个月交房时间，他们有没有法律责任
1.找开发商要违约金或赔款。
如果你签了合同但没注明违约金或损失怎么算，就按附近房子的租金标准来算。
2.不想买了就解约赔款给开发商。
如果开发商迟了3个月还没交房给你，你有权利退出这个交易。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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