一、房子质量问题退房按什么价格退
如果因为房子质量问题退房，退款价格的确定通常遵循以下原则：
（一）购房款本金退还
1. 一般情况下，购房者有权要求开发商退还已支付的全部购房款本金。这是基于房屋买卖合同无法实现预期目的，即获得质量合格的房屋，开发商应返还购房者投入的资金。
2. 如果购房者有贷款购房，开发商应将购房者已支付的首付款全额退还，同时协助购房者解除与银行的贷款合同，银行将剩余贷款本金返还给购房者（开发商需将之前收受的银行贷款部分返还给银行）。
（二）利息补偿
1. 除购房款本金外，开发商可能还需要支付购房款的利息。按照同期银行贷款利率计算，自购房者支付购房款之日起至开发商退款之日止的利息，应一并退还购房者。
2. 如果双方在购房合同中有关于利息的特殊约定，且该约定不违反法律法规强制性规定的，按照合同约定执行。
（三）其他损失赔偿
1. 如果购房者因房屋质量问题遭受了其他直接损失，如已缴纳的契税、维修基金等合理费用，开发商也应予以赔偿。
2. 若购房者因房屋质量问题产生了额外的租房费用等间接损失，在有证据证明的情况下，开发商也可能需要承担赔偿责任。
二、签了合同的房子能退吗
签了合同的房子能否退还需要分情况来看：
1. 如果合同中有关于退房的明确约定，例如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、卖方存在欺诈等违约行为等符合合同约定的退房情形，那么买房人可以按照合同约定要求退房。
2. 如果没有法定或约定的退房事由，一方擅自退房属于违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。常见的法定退房事由包括房屋主体结构质量不合格不能交付使用等严重影响居住的情况。
3. 有些特殊情况，比如不可抗力因素导致合同目的无法实现，双方可以协商解除合同退房。例如因自然灾害导致房屋毁损灭失等情况。
所以，签了合同的房子能否退还不是绝对的，要依据合同约定、法律规定以及具体的事实情况来综合判断。
三、商品房质量问题退房标准
商品房出现质量问题时，退房有以下相关标准：
（一）主体结构质量问题。如果经工程质量检测机构核验，房屋主体结构质量不合格，购房者有权退房。主体结构包括房屋的基础、承重墙等主要承重结构构件，因为主体结构问题严重影响房屋的安全性与稳定性。
（二）严重影响正常居住使用的质量问题。比如房屋存在渗漏、墙面大面积空鼓开裂等问题，并且经过多次维修仍无法解决，达到严重影响居住使用的程度，购房者可以要求退房。这一标准在实践中需要根据具体情况进行判断，一般从问题的严重性、维修的难易程度、对居住者生活的影响范围等多方面考量。
（三）房屋质量问题不符合合同约定的标准。若购房合同中明确约定了房屋质量标准，如使用的建筑材料规格、房屋的装修标准等，当实际交付的房屋不符合这些约定标准时，购房者可依据合同要求退房。
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