一、买房需要有土地证吗
在我国，买房是否需要有土地证，需分情况来看。
如果购买的是商品房，在2016年以后，很多地方实行了不动产统一登记，将房产证和土地证合二为一，颁发不动产权证书。在此情况下，购房者只需取得不动产权证书，就拥有了房屋的合法产权以及对应的土地使用权，无需单独的土地证。
而对于一些存量房，即之前分别颁发房产证和土地证的房屋。从法律角度讲，土地使用权是房屋产权的重要组成部分。购房者在购买这类房屋时，应当确保卖方拥有合法的土地证，以保障自己对房屋所占土地的合法使用权益。若没有土地证，可能会在后续房屋的转让、抵押等方面面临诸多限制和法律风险，比如无法正常办理相关产权变更手续等。
总之，在当前不动产统一登记制度下，一般有不动产权证书即可；对于存量房，有土地证能更好地保障购房者权益。
二、公积金怎么贷款买房能贷多少啊
公积金贷款买房的流程及贷款额度相关情况如下：
### 贷款流程
- 了解公积金贷款政策：向当地公积金管理中心咨询贷款条件、所需材料、利率等相关政策，明确自身是否符合贷款要求。
- 准备材料：一般需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款收据等材料。
- 提出申请：携带准备好的材料到公积金管理中心办事窗口提出贷款申请，填写公积金贷款申请表，提交相关材料。
- 审核与评估：公积金管理中心会对申请人的资格、还款能力以及房屋情况等进行审核和评估。
- 签订合同：审核通过后，借款人与公积金管理中心及受托银行签订借款合同和相关担保合同。
- 放款与还款：银行按合同约定将贷款资金发放至指定账户，借款人按照合同约定按时足额还款。
### 贷款额度
公积金贷款额度的计算通常综合考虑多个因素，常见的计算方式有以下几种：
- 按照账户余额一定倍数计算：例如，某地规定贷款额度为公积金账户余额的15倍。
- 根据还款能力计算：通过借款人的收入情况来确定其每月可承担的还款金额，从而推算出贷款额度。
- 结合房屋总价计算：一般规定贷款额度不超过房屋总价的一定比例，如80%。不同地区的公积金管理中心会根据当地房地产市场情况和资金状况等因素，设定贷款额度上限。
三、公积金可以合伙买房吗
公积金一般不可以合伙买房。具体分析如下：
公积金是国家为解决职工住房问题而设立的一项福利政策，其使用有严格规定。从政策目的看，公积金主要是为了帮助职工解决自身的住房需求，保障职工的居住权益。
从实际操作层面来讲，公积金贷款的主体通常要求是缴存公积金的职工本人或其配偶等特定亲属关系。因为公积金管理中心在审核贷款申请时，会重点考察申请人的还款能力、购房资格等与个人紧密相关的因素。合伙买房的情况下，非亲属关系的合伙人之间的经济状况、信用状况等各不相同，难以统一进行准确评估和审核，存在较大的贷款风险。
此外，房屋产权归属在合伙买房时也较为复杂，可能会引发诸多纠纷，而公积金管理部门为了避免潜在风险和管理上的困难，通常不会支持公积金用于合伙买房。
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来源：临律-公积金可以合伙买房吗，两个人可以用公积金合买一套房吗