一、开发商怎么才能征收房屋
开发商征收房屋通常需要遵循一系列法定程序。
1.取得相关许可：开发商需获得政府部门颁发的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，以确保其开发行为合法。
2.进行征收公告：在拟征收房屋所在地发布征收公告，明确征收范围、征收目的、征收补偿标准等重要信息，保障被征收人的知情权。
3.组织调查登记：对被征收房屋的权属、用途、面积等情况进行调查登记，为后续的补偿评估提供依据。
4.制定征收补偿方案：根据相关法律法规和实际情况，制定合理的征收补偿方案，并征求被征收人的意见。如果多数被征收人不同意该方案，需进行修改。
5.申请征收批准：将征收申请、相关材料等报送政府审批，经批准后方可实施征收行为。
6.实施征收：按照法定程序进行房屋征收、补偿安置等工作，确保被征收人的合法权益得到保障。
总之，开发商征收房屋必须依法依规进行，严格遵循法定程序，以保障社会公共利益和被征收人的合法权益。
二、开发商能强拆吗合法吗
开发商一般不能强拆，强拆通常是不合法的。
在我国，房屋征收与拆迁必须依照法定程序进行。只有经过法定的征收程序，由具有相应权限的政府部门作出征收决定，并依法给予被征收人合理补偿后，方可进行拆迁行为。开发商本身不具备直接强拆的权力。
如果开发商未经合法程序进行强拆，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的合法权益。可以向相关行政部门举报投诉，要求对开发商的违法强拆行为进行查处；也可以向法院提起行政诉讼，请求确认强拆行为违法并要求赔偿因强拆所遭受的损失。
总之，开发商强拆是不符合法律规定的行为，被拆迁人有权依法抵制和寻求法律救济。
三、开发商有权强制我退房吗
一般情况下，开发商无权强制你退房。开发商只有在符合法定或约定的退房条件时，才可以要求你退房。
法定的退房条件通常包括房屋主体结构质量不合格、房屋交付迟延严重影响居住等。约定的退房条件则依据购房合同中的相关条款，如开发商未按约定时间交付房屋、交付的房屋与合同约定不符等。
如果开发商没有满足上述条件而强制要求你退房，这可能构成违约行为，你有权拒绝，并要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
然而，如果存在一些特殊情况，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致开发商无法继续履行合同，且双方在合同中对此有约定的话，开发商可能在一定条件下有权要求退房。但这种情况需要严格依据法律规定和合同约定来判断。
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来源：头条-开发商有权强制我退房吗，开发商可以要求业主退房吗