一、二手房没过户贷款怎么办
二手房交易中若未过户但需要办理贷款，可参考以下处理方式：
其一，与卖方协商。买卖双方应进行友好沟通，确定后续的过户及贷款流程安排。若因卖方原因导致未及时过户，可要求卖方配合完成相关手续，以便顺利办理贷款。同时，要明确约定双方在办理过程中的责任和时间节点。
其二，了解银行政策。不同银行对于二手房未过户情况下的贷款政策有所不同。有些银行可能允许在一定条件下先办理贷款审批，待过户后再放款。因此，需向贷款银行详细咨询具体政策和要求，准备好所需的材料，如购房合同、身份证明、收入证明等，按银行规定申请贷款。
其三，关注风险防范。在未过户的情况下办理贷款存在一定风险，比如可能出现卖方一房多卖等问题。为保障自身权益，可通过签订补充协议等方式，对交易过程中的各项权利义务及违约责任进行明确约定。
二、开封二手房怎么办过户手续
在开封办理二手房过户手续，通常按以下步骤进行：
一是买卖双方达成交易意向后，签订正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
二是准备相关材料。卖方需提供身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证等；买方需准备身份证、户口簿（外地户籍可能还需提供社保证明或纳税证明等）。
三是前往开封当地的不动产登记中心提出过户申请，提交准备好的材料。登记中心会对申请及材料进行审核，包括核实房屋产权是否清晰、有无抵押等情况。
四是缴纳相关税费。根据房屋面积、房龄、是否为首套房等因素，买卖双方需分别缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
五是完成税费缴纳后，不动产登记中心会进行不动产登记，并核发新的不动产权证书，至此二手房过户手续办理完毕。
三、开封房子过户需要什么手续
在开封办理房子过户手续，主要分以下几种常见情况：
### 买卖过户
1. 买卖双方签订购房合同，明确房屋价格、付款方式等条款。
2. 准备相关材料，包括身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证等。
3. 向当地房地产交易管理部门提出过户申请，填写申请表并提交材料。
4. 房地产交易管理部门会对房屋进行评估和审核，核实房屋产权是否清晰等情况。
5. 审核通过后，买卖双方缴纳相关税费，如契税、增值税等。
6. 最后，凭完税证明等材料到不动产登记中心办理产权变更登记手续，领取新的房产证。
### 赠与过户
1. 赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同。
2. 双方携带身份证件、房产证等材料到当地公证处办理赠与公证。
3. 办理房屋所有权转移登记手续，缴纳相关税费后，领取新房产证。
### 继承过户
1. 继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料。
2. 到当地公证处办理继承公证。
3. 持公证书及其他材料到不动产登记中心办理过户登记。
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来源：临律-开封房子过户需要什么手续，开封市房产过户去哪里办?