一、厦门房产证需要抵押吗
在厦门，房产证是否需要抵押，取决于具体情况：
1.存在贷款情况：若通过银行等金融机构进行购房贷款，通常需要将房产证抵押给银行。这是银行保障自身债权安全的常见措施。在贷款还清之前，银行会持有房产证或对其进行抵押登记。当贷款全部还清后，可按照相关流程办理解押手续，取回房产证。
2.其他债务抵押：若房屋所有权人因其他债务关系与债权人达成抵押协议，且该协议符合法律规定并办理了合法的抵押登记手续，房产证也会被抵押。
3.不存在债务等特殊情况：若房屋是全款购买，且不存在其他债务纠纷或需要设定抵押的情形，那么房产证无需抵押，房屋所有权人可正常持有和使用房产证，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、抵押土地办房产证吗
抵押土地能否办理房产证，需分情况来看：
一是若土地是通过出让方式取得，且符合相关规划、建设等要求。在这种情况下，即使土地处于抵押状态，一般也是可以办理房产证的。因为土地出让后，地上建筑物的所有权可以独立登记，只要相关建设手续完备，就能够依法申请办理房产证，不过在办理过程中，相关部门可能会对土地抵押情况进行备注登记。
二是如果土地是通过划拨等其他方式取得，在土地抵押期间，办理房产证可能会受到一定限制。因为划拨土地的使用和处置有严格规定，在抵押状态下，需要先经过相关部门的审批，在符合条件并履行相应手续后，才有可能办理房产证。
总之，抵押土地能否办理房产证不能一概而论，要依据土地取得方式以及是否满足其他法定条件来综合判断。
三、取得房产证必须抵押吗
取得房产证并非必须进行抵押。
从法律层面来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，证明房屋所有者对该房屋拥有合法的所有权。是否抵押房产，取决于房屋所有者的意愿和实际需求。
一方面，如果房屋所有者有资金需求，例如向银行等金融机构申请贷款，银行出于风险控制的考虑，可能会要求以房产作为抵押物。此时，房屋所有者可以选择将房产证抵押给银行，在满足贷款条件并办理相关抵押登记手续后，获得相应贷款。
另一方面，若房屋所有者没有融资等需要通过抵押房产来实现的特定目的，那么完全可以不进行抵押。房产所有权人有权自主决定对自己房产的处置方式，包括是否将其用于抵押。
总之，取得房产证后是否抵押由房屋所有者自主决定，法律并没有强制规定取得房产证就必须进行抵押。
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来源：中国法院网-取得房产证必须抵押吗，房子要有房产证才能抵押吗