一、贷款用房产证抵押贷款吗
贷款不一定需要用房产证进行抵押。虽然房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但还有多种其他贷款途径可供选择：
一是信用贷款。这种贷款方式主要依据借款人的信用状况来发放贷款。银行或金融机构会评估借款人的信用记录、收入水平、工作稳定性等因素。如果借款人信用良好，有稳定的收入来源，就有可能获得一定额度的信用贷款，无需提供抵押物。
二是担保贷款。借款人可以寻找有一定经济实力和信用的第三方作为担保人，当借款人无法按时偿还贷款时，由担保人承担还款责任。这种方式也不需要房产证抵押。
而房产抵押贷款的优势在于贷款额度通常较高、利率相对较低、还款期限较长。但办理手续相对复杂，对房产也有一定要求，如产权清晰、符合银行规定等。
总之，贷款是否用房产证抵押取决于多种因素，借款人可根据自身实际情况选择合适的贷款方式。
二、房产抵押必须无贷款吗
房产抵押并非必须无贷款。具体分析如下：
其一，若房产存在贷款，即处于抵押状态，这种情况下部分银行等金融机构可能出于风险控制考虑，不太愿意接受二次抵押。因为一旦借款人无法按时偿还贷款，处置抵押物时可能面临清偿顺序等复杂问题，会影响抵押权人的利益。
其二，不过，在符合一定条件时，有贷款的房产也是可以进行抵押的。比如一些银行开展了二次抵押贷款业务，要求房产具有一定的剩余价值，通常会对房产的市场价值进行评估，扣除已贷款金额后，剩余价值能够满足再次抵押的额度要求，且借款人具备良好的信用状况和还款能力等。
其三，除了银行，一些非银行金融机构或民间融资渠道，对于有贷款房产的抵押条件可能相对宽松，但相应的利率等可能会较高，且存在一定的法律风险和市场风险。
总之，有贷款的房产在满足特定条件下可以抵押。
三、办理抵押需要换房产证吗
办理抵押通常不需要换房产证。具体说明如下：
在不动产抵押登记方面，现在大多实行的是在不动产登记簿上进行记载，同时会核发不动产登记证明给抵押权人。对于房屋所有权人持有的房产证，一般不会进行更换。
从法律规定和实际操作来看，房产管理部门会在房产证上注明抵押情况，比如加盖抵押登记章等，以此表明该房产已设定抵押。这种注明方式既可以公示房产的抵押状态，保障抵押权人的权益，又能让房屋所有权人继续持有原房产证，不影响其对房产的合法占有和使用等权利。
在抵押期间，房屋所有权人仍然享有对房产的占有、使用、收益等权益，但在处分房产时会受到一定限制。例如，未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押房产等。
总之，办理抵押时一般不会更换房产证，而是通过在房产证上做标注等方式来体现抵押状况。
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来源：临律-办理抵押需要换房产证吗，办理抵押需要房产证原件吗