一、房屋抵押担保物权有效吗
有很多种情况都是能够退订金的！首先第一种常见的情况就是，你在跟开发商签订合同时，双方就某些条款产生了分歧，这时候我们作为消费者当然是希望能退还房子，而且通常在这种时候，那些开发商也会很友好地把咱们的订金还给我们；但如果他们迟迟不肯退还.那么我们就可以考虑向住建委投诉请求帮忙解决问题。再来，假设开发商在出售房屋的过程中，没有提供齐全的“五证”，这其实已经构成了违法行为，在这样的情况下，我们作为消费者完全有权直接向开发商提出解除合约，并要求对方归还我们的订金。
最后，如果在认购书或者购房合同中有明确规定关于退订金的条件，只要我们遇到的情况符合这些条款，那我们就可以根据认购书或者购房合同来让开发商退还我们的订金。
二、有抵押的房屋可以做担保吗
关于房子作为抵押物的协议，只要是在法律的允许下签订就会自动生效！那判定这桩交易是否是有效协议，其实主要看以下几个方面:
首先，参与者得有足够的民事行为能力，而且他们的意愿表达必须是真实且自愿的；
其次，协议的内容要合乎法律法规，并且格式也要符合相关规定；
最后，抵押关系的建立不能存在恶意串通，损害到国家、集体或者第三方的利益，也不能用合法的形式来掩饰不法的目的。
三、房屋抵押算负债吗还是担保
通常情况下，员工主动离职的话，公司是不会给额外补偿的，不过要是被老板逼走就不一样。
2、假如咱们公司没帮咱们交过社保，或者工资发得不够及时，工作环境也不好之类的，那咱们就可以以此为由，跟老板说我不干了，然后再让他们赔付咱们被迫离职的经济补偿金。
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
（七）法律、行政法规规定的其他情形
《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
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