房贷怎么提前还款最合适，建设银行还房贷怎么提前还款
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房贷怎么提前还款一部分
近日，朱女士赶在房贷利率转换LPR“大限”（截至8月31日）前，把自己的房贷挂钩了固定利率。与此同时，朱女士又产生了一个新的想法——正好近期手头有一笔收入，也没有特别好的投资渠道，是否可以提前还房贷？朱女士向新京报记者咨询，想了解房贷提前还款该怎么操作，又是否划算呢？
解答：
对于朱女士这样的“房贷族”来说，除了借款合同有特殊约定外，一般都是可以选择提前向银行偿还全部或部分房贷的。从操作上来说，提前还款的流程并不复杂，主要包括预约、提交材料、签署申请书、解抵押等。
具体来看，第一步，先通过电话、APP或直接到银行柜台进行预约；第二步，备齐相关材料，包括借款合同、本人身份证、还款卡等，在约定时间前往银行；第三步，除了提交材料外，还需要签署“提前还款申请书”；第四步，在还款卡中存入将要提前还款的金额；第五步，还款成功后去银行领取结清证明，然后根据实际情况解除抵押。
需要注意的是，各家银行的政策不一样，对于房贷提前还款，有的银行需要收取一定违约金，有的银行规定了单次最低额度，具体需要咨询贷款银行或查看借款合同。
虽说操作起来比较简单，但业内人士指出，提前还款实际上有利有弊，需考虑清楚再做决定。“利”是可以节省房贷利息，减轻日后还贷压力，“弊”则是会占用现有资金，失去其他投资机会。对于朱女士提出的是否划算的问题，也就不能一概而论，而是要分具体情况来看待。
什么情况下适合提前还款呢？北京链家交易中心的专业人士给出了两条“硬性”标准：“其一，如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；其二，如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，那么也可以做一部分提前还款。”当然了，不愿意有负债、贷款利率高（一般是基准利率以上）、手头有钱但无理财需求，这几种情况也都可以考虑提前还款。
相对应的，上述专业人士也建议，以下四种情况最好不要提前还款：“一是等额本金还款期超过三分之一的；二是等额本息还款已到中期的；三是公积金贷款的；四是有更好理财投资渠道的。”朱女士可以直接和自己的情况对照一下，看看是否适合。
新京报编辑 杨娟娟 校对 李项玲
农行还房贷怎么提前还款
房贷你是采用哪种方式提前还款？
现在是2025年了，存量房贷利率虽然已经降到3.3了，利率今年可能还会继续降
我认为不管利率降到有多低，只要手里有钱了，应该继续提前还款
那房贷提前还款：月供不变缩短年限还是年限不变降低月供呢？
有人会说，肯定是选“月供不变缩短年限”方式，这个方式比降低月供更省利息。
我想说的是，每个人情况都不同，一定要慎重选择自己合适的，不能乱跟风，不能人云亦云。
有实力的人，用那种还款方式都行，一定要纠结哪种方式更省利息的话，降低月供方式也不会多太多利息。
假设2个人有相同的贷款额度、相同的贷款年限时间、相同的收入能力：
例如：贷款50万、贷款年限20年、每人第一次提前还款都是10万。
提前还款月供不变
提前还款降低月供
降低月供方式比年限不变方式每月少还592.86元，一年就是7114.32元，理论上，第二年提前还款降低月供方式比年限方式可以多还7114.32元，备注：提前还款后银行贷款利息是按你剩余本金重新计算的。
但是对于收入不稳定小伙伴，选择降低月供方式可以很好的应对收入变化的风险，目前行情市场，一旦预判有断供风险发生，普通房产想快速卖房脱手会比较困难，除非是稀缺性房产，4层-6层的小洋楼比高层的房源比较好脱手，小区内有配套学校的房源比没有配套学校的房子又好脱手。
另外，对于房产中介人员来说，压卖家价格压的越低，就越容易成交。
总之，作为普通打工人，要有风险预判意识，未雨绸缪，可进可退。
房贷怎么提前还款一部分最划算
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我爷爷以前在银行工作，他说有个客户叫钱多多，每次来都问怎么还贷最省钱。后来才知道他儿子叫钱少少，女儿叫钱刚刚好，这一家子起名真有意思
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我同事去年提前还了50万房贷，省了30多万利息。他老婆是银行柜员，建议选缩短年限不减少月供的方式。现在他家每月还款额不变，但贷款期限从20年缩到12年，总利息少了一大截。两口子都是国企员工，公积金加起来每月8000多，还贷压力不大。他们小孩刚上小学，打算趁现在收入稳定多还点，以后教育支出大了就更轻松了。
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在银行办业务，前面的大哥一直跟柜员讨论提前还贷的事，说算来算去能省十几万利息，我心想这人也太能吹了吧。后来发现他确实算对了，原来是我数学太差。
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去年提前还房贷，银行经理特别热情，一直给我推荐各种理财方案，说能省不少利息。我信了他的话，签了一堆文件，结果发现手续费比省下的利息还高。后来查合同才发现，他给我办的根本不是提前还款，而是转贷产品，现在每个月要多还2000多。去银行理论，人家说合同上白纸黑字都写着，是我自己没看清楚。
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上个月提前还房贷，银行经理说可以省不少利息，结果办完发现手续费比利息还高，气得我当场想骂人
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一朋友房贷30年，天天算着提前还省利息，结果提前还了5年发现利率降了，现在后悔得要死，银行内部人士的建议听听就好，自己的钱还是自己最清楚怎么安排
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你让我每月按时还房贷，想都不要想。你要我提前还款，我连夜排队在银行门口等着了，沉迷还钱多少不要紧，关键是喜欢看着贷款余额越来越少的感觉！你就是银行最靓的仔
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前年买房贷款，银行经理忽悠我选等额本息，说利息低压力小，结果多还了十几万利息。后来听说他因为违规放贷被开除，老婆跟人跑了，儿子高考落榜复读两年还是没考上，现在在送外卖。
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我爸也是这样，明明自己都快退休了还非要提前还房贷，说是给银行省利息。结果把养老钱都搭进去，现在生病了连医药费都拿不出，还指望我给他掏钱。
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房贷提前还款确实能省不少利息，但银行一般不会主动告诉你。我有个朋友在银行工作，他说很多人提前还款时都选错了方式，白白多付了利息。其实只要选对还款方式，能省下好几万。
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房贷怎么提前还款最划算30年
今天，我们就来深入探讨一下房贷提前还款的相关问题。很多人在犹豫，现在房贷利率已经降至3.3%以下，是否还有必要提前还贷呢？答案其实是肯定的。
首先，我们要明白，目前银行存款的利率，银行最多能给到2.6%，而房贷利率即便是3.3%，也依然是高于存款利率的。如果你的房贷利率能达到2.9%，那也依然高于存款利息。因此，如果你手里有闲钱，并且没有更好的投资渠道，那么提前还房贷无疑是一个值得考虑的选择。
接下来，我们聊聊什么时候提前还款最合适。网上有很多说法，比如等额本息还款法下，第八年、第十年还款最划算等等。但实际上，最简单也最直接的原则就是：房贷越早还越合适。因为有些银行并不限制还款次数，这种情况下，我们不需要等到攒够10万、20万再去还款。手里只要有个三五万块钱，就可以随时去还。记住，越早还款，后面需要交的利息就越少，也就越省钱。
当然，提前还款有两种方式供你选择，这一点一定要想清楚。一种是保持年限不变，减少月供；另一种是缩短年限，保持月供不变。具体选择哪种方式，要根据你的实际情况来定。如果你选择缩短年限，虽然能少还一点利息，但还款压力会比较大，因为月供并没有减少。而如果你选择减少月供，虽然会多付一些利息，但能很大程度上减轻你每个月的还款压力。所以，如果你的收入比较高，月供没有压力，那么可以放心选择缩短年限；但如果你的收入本来就不高，月供压力很大，提前还款的目的就是为了减轻压力，那么一定要选择减少月供。切记，不要为了省那点钱而硬着头皮去选择缩短年限、保持月供不变的方式，保证生活质量才是最重要的。
此外，如果你是工薪阶层，而且你的房贷是首套房贷，那么我不建议你一次性还清房贷或者一味选择缩短年限。因为首套房贷是可以抵扣个税的，每月最高可以抵扣1000块钱的标准定额，最多可以抵扣240个月，这能帮你省下不少钱。很多人的房贷只剩下几万块钱的本金未还，每月只需还几十块钱，就是为了享受这个个税抵扣的优惠。
最后，我要提醒大家的是，千万不要把攒下来的钱全部用来提前还房贷。你至少要留出家庭两年的开销作为家庭的备用金来应对各种突发情况。在确保这一点之后，我们再去考虑要不要提前还部分房贷的问题。
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