一、房贷还不上银行拍卖房子会亏多少
房贷还不上银行进行房子拍卖，具体亏损数额难以确切预估，受多种因素影响：
其一，房产市场状况。若处于房地产市场下行阶段，房屋需求少，拍卖价格可能远低于当初购买价格。例如在一些房价大幅下跌的城市区域，拍卖成交价可能比购买价低20%-30%甚至更多。相反，在市场活跃、房价上涨阶段，亏损可能相对较小，甚至可能不亏损。
其二，房屋自身情况。房屋的地段、户型、装修、配套设施等会影响拍卖价格。地段差、户型不合理、装修陈旧、配套设施不完善的房子，拍卖价格会受较大影响，亏损幅度会加大。
其三，贷款欠款情况。若房贷欠款本金、利息、罚息以及因拍卖产生的相关费用（如评估费、诉讼费、执行费等）较多，而拍卖所得款项在扣除这些费用后所剩无几，亏损就会很严重。
通常而言，银行拍卖房屋以收回贷款本息为目的，若房屋顺利拍卖且拍卖价格足够覆盖欠款及费用，可能亏损有限；但多种不利因素叠加时，亏损可能达到房屋购买价格的30%-50%甚至更高。
二、房贷还不起了银行拍卖房子首付归谁
当房贷还不起银行拍卖房子时，首付的归属情况需分情况分析：
一是若拍卖所得款项足以清偿剩余贷款本息及银行实现债权的相关费用。在这种情况下，清偿完毕后如有剩余，剩余部分归房屋所有人，也就是购房者。因为首付是购房者购房时预先支付的款项，本质上是其购房资金的一部分，此时购房者有权获得剩余款项，其中就包含首付对应的部分。
二是若拍卖所得款项不足以清偿贷款本息及相关费用，银行有权就未受偿部分继续向购房者追偿。这种情况下，首付实际上已作为购房资金投入房产，在房产处置后仍不足以偿债时，购房者仍需承担剩余债务责任，首付也就无法再单独归购房者所有，而是用于冲抵债务。
总之，首付的最终归属取决于房产拍卖后的偿债情况，不同情况有不同的处理结果。
三、房贷没还清卖房剩下的贷款怎么还
在房贷未还清的情况下卖房，剩余贷款的偿还通常有以下几种常见方式：
其一，转按揭。即购房者向银行申请办理新的贷款，用于偿还卖房者尚未还清的房贷。银行审核通过后，会将新贷款直接发放给原贷款银行，用以结清剩余贷款，同时新购房者按照新的贷款合同向银行还款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且操作流程相对复杂。
其二，用购房者的首付款还贷。在二手房交易中，购房者通常会支付一定比例的首付款。卖房者可与购房者协商，用这笔首付款来偿还剩余房贷。待房贷还清后，再办理房屋的过户手续。
其三，自筹资金还贷。若购房者的首付款不足以偿还剩余贷款，卖房者需自行筹集资金来还清贷款。比如向亲朋好友借款等，待房屋出售后再归还借款。
总之，具体采用哪种方式，需根据实际情况与相关方协商确定，同时要确保符合银行和相关法律法规的要求。
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来源：中国法院网-房贷没还清卖房剩下的贷款怎么还，房贷没还清卖房子后面利息怎么算