一、房屋买卖未按期过户算违约吗
房屋买卖中未按期过户通常算违约。
在房屋买卖合同里，双方一般会明确约定过户的时间节点。按时办理过户手续是出卖人的重要合同义务之一。若出卖人未能在约定时间完成过户，构成对合同约定的违反，应承担违约责任。
违约责任的承担方式多样。一是继续履行，即要求出卖人尽快办理房屋过户手续；二是赔偿损失，买受人因未按期过户遭受的诸如租金损失、另行购房成本增加等合理损失，出卖人需予以赔偿；三是支付违约金，若合同中约定了违约金条款，出卖人应依约支付。
不过，若存在不可抗力等法定免责事由，如遭遇自然灾害、政府征收等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致无法按期过户，出卖人可不承担违约责任，但需及时通知买受人并提供相关证明。总之，未按期过户是否违约，需结合合同约定及具体情形判定。
二、房屋买卖委托他人签字有法律效力吗
房屋买卖委托他人签字在符合法定条件时是具有法律效力的，具体分析如下：
其一，委托人需出具合法有效的授权委托书。授权委托书应明确载明委托事项、委托权限以及委托期限等关键内容。委托事项需清晰表明是关于特定房屋买卖相关事务的委托，委托权限要明确是一般授权还是特别授权，比如是否包括代为签订买卖合同、收取房款等具体权限。
其二，受托人需在委托权限范围内行事。若受托人超越委托权限签订房屋买卖合同，除非构成表见代理，否则超出部分对委托人不产生法律效力。所谓表见代理，是指相对人有理由相信行为人有代理权的代理行为，比如委托人曾多次让受托人处理类似房屋买卖事务，相对人基于合理信赖与受托人签订合同。
其三，委托行为本身应符合法律规定和公序良俗。只要满足上述条件，委托他人签字的房屋买卖合同通常是有效的。
三、房屋买卖未办登记是否有效
房屋买卖未办登记，合同依然有效，但房屋所有权未发生转移。具体分析如下：
从合同效力角度看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便未办理登记手续，合同本身也是有效的，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。
从物权变动角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在房屋买卖中，登记是房屋所有权转移的生效要件。也就是说，未办理登记手续，房屋的所有权仍然属于出卖人，买受人仅享有依据合同要求出卖人协助办理登记手续的债权。
综上，房屋买卖未办登记不影响合同效力，但要取得房屋所有权，必须办理登记手续。
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来源：头条-房屋买卖未办登记是否有效，房屋买卖没有登记的合同有效吗