一、限价房买卖合同有效吗
限价房买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
（一）符合规定的情况
1. 如果购房人符合当地限价房的购买资格，并且在买卖过程中遵循了相关规定，例如按照规定的程序申请、购买，没有通过不正当手段获取限价房，那么这种情况下的买卖合同通常是有效的。
2. 购房人在满足一定年限（各地规定年限不同）后按照政策规定转让限价房，这样的买卖合同也有效。
（二）不符合规定的情况
1. 如果购房人不符合购买限价房资格，通过伪造材料等欺诈手段签订的买卖合同无效。
2. 在限制转让期限内违规转让限价房的合同，一般也会被认定为无效，因为这违反了限价房相关政策的规定。
二、房地产买卖合同违法吗
房地产买卖合同本身并不违法。
但在某些情况下可能存在违法情形：
1. 主体方面，如果一方不具备相应的民事行为能力，例如未成年人独立签订复杂的房地产买卖合同，这种合同可能被认定为违法或无效。
2. 内容上，若存在违反法律法规强制性规定的条款，比如违反土地管理法关于土地用途管制的相关规定，对不符合转让条件的房地产进行买卖约定，合同是违法的。再如存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情形的合同条款，也会导致合同违法。
3. 程序方面，未按照法律要求进行必要的登记备案等手续，虽然不必然导致合同无效，但在一些情况下可能违反管理性规定，在符合法定情形时可能影响合同的效力。
所以，正常、合法签订的房地产买卖合同是合法有效的，存在上述违法情形的合同则存在违法性问题。
三、房屋买卖单方合同有效吗
房屋买卖单方合同通常是无效的。
合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。房屋买卖合同涉及到房屋的所有权转移等重要民事法律关系，需要买卖双方达成合意。
在单方合同中，只有一方的意思表示，缺乏另一方的认可与承诺，无法体现双方平等自愿协商一致的原则。例如，一方自行拟定了一份所谓的房屋买卖合同，而另一方并未参与条款的制定也没有表示同意购买或者出售，这样的合同不能对双方产生法律上的约束效力。
然而，如果一方已经履行了主要义务，另一方接受的，在这种特殊情况下，根据相关法律规定，合同可能会被认定为成立。但这也并非完全等同于单方合同有效，而是基于实际履行行为和接受行为产生的特殊法律效果。总体而言，正常情况下房屋买卖单方合同是无效的。
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来源：中国法院网-房屋买卖单方合同有效吗，房屋买卖合同可以单方面解除吗