一、个人二手房买卖合同有什么无效情形
个人二手房买卖合同存在以下几种无效情形：
（一）无民事行为能力人签订的合同。例如，未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的二手房买卖合同，因缺乏相应的民事行为能力，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如，买卖双方为逃避税收等非法目的，恶意串通签订虚假的房价条款，损害国家税收利益，该合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。例如，实际是为了转移财产逃避债务而签订的二手房买卖合同，此情形下合同无效。
（四）损害社会公共利益的合同。若二手房的买卖涉及对公共环境、公共设施等社会公共利益的严重损害，合同将被认定无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如，买卖的房屋属于法律禁止交易的类型，像未依法取得产权证书的房屋进行买卖，合同无效。
在进行二手房买卖时，买卖双方应确保合同合法有效，避免因合同无效带来不必要的法律风险和经济损失。
二、夫妻一方签订房屋买卖合同的效力
夫妻一方签订房屋买卖合同的效力，需根据不同情况进行分析：
若房屋属于夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自签订房屋买卖合同。在这种情况下，若第三人是善意的，即不知道且不应当知道房屋为夫妻共同财产，并且支付了合理的对价，同时完成了房屋产权变更登记等法定手续，根据相关法律规定，该合同一般是有效的，另一方不得以未经其同意为由主张合同无效，但另一方可以向擅自处分财产的一方主张赔偿损失。
若第三人并非善意，例如明知房屋为夫妻共同财产且一方未经另一方同意仍与其签订合同，那么该合同可能会被认定为无效或可撤销。
若房屋是夫妻一方的个人财产，该方有权独立处分，其签订的房屋买卖合同通常是有效的，无需经过另一方同意，只要合同符合一般的生效要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等。
三、如何认定农村房屋买卖合同的效力
认定农村房屋买卖合同的效力，需综合多方面因素考量：
（一）主体方面。农村房屋买卖的出卖人应为房屋的合法所有权人，能提供合法有效的产权证明等相关材料。若出卖人对房屋无处分权，则合同效力存疑。
（二）购买主体身份。一般来说，农村房屋只能在同一集体经济组织成员内部流转。若购买方非本集体经济组织成员，除非符合特定情形，如因婚姻、合法收养等原因迁入该集体经济组织，否则合同可能因违反相关规定而无效。
（三）合同内容。合同应符合法律法规的强制性规定，不得存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的情形。合同条款需明确房屋的具体情况、价格、付款方式、交付时间等关键内容。
（四）审批程序。部分地区可能规定农村房屋买卖需经过特定审批程序，如村委会同意等。若未履行相关程序，也可能影响合同效力。
总之，在认定农村房屋买卖合同效力时，要依据具体情况，结合相关法律法规及政策，全面审查判断。
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来源：临律-如何认定农村房屋买卖合同的效力，农村房屋买卖合同效力裁判规则