一、房产证住宅可以改商用吗
房产证住宅可以改商用，但需要满足一定条件并履行相关程序。
根据法律规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。有利害关系的业主一般指本栋建筑物内的其他业主，建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
程序上，需向相关部门提出申请。首先要到房屋所在地的房地产管理部门提出变更申请，提交相关材料，如申请书、房产证、土地使用证等。同时，还要按照当地规定办理工商登记、税务登记等手续，以确保经营活动合法合规。
不同地区对于住宅改商用可能有不同的具体规定和限制，在申请前应详细了解当地政策。未经有利害关系业主同意擅自将住宅改为商用，有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
二、农村没有房产证拆迁有补偿吗
农村没有房产证的房屋拆迁是否有补偿，需分情况判断：
第一，合法建造但因历史原因无房产证。在过去农村管理相对宽松，部分房屋符合当时规定却未办理证件。这种情况下，若能提供建房审批手续等证明房屋合法的材料，通常可获得与有证房屋相同或相近的补偿。
第二，因当地政策问题未办证。若因当地政府部门工作流程、政策衔接等问题导致无法办理房产证，且房屋符合规划等要求，应给予合理补偿。
第三，属于违章建筑。未经审批擅自建造、不符合土地利用规划或建房标准的房屋，可能被认定为违章建筑。此类房屋拆迁时，通常不予补偿，但在某些情况下，若建筑年代久远、符合一定历史遗留条件等，可能会给予适当补偿或采取其他处理方式。
判断农村无房产证房屋拆迁补偿情况，关键在于确认房屋合法性，可咨询当地拆迁部门，也可寻求专业律师帮助。
三、结婚前房产证加女方名字有效吗现在
结婚前在房产证上加女方名字是有效的。在房产证上加名字的行为，从法律角度来看，属于一方对另一方的赠与。一旦完成产权变更登记，即房产证上加上女方名字后，该房屋就属于双方共同所有。
根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，当房产证加上女方名字并完成登记手续，女方就成为房屋的共有权人，享有相应权益。
不过，在实际分割时，法院会综合考虑房屋的出资情况、双方对房屋的贡献等因素。如果男方在婚前支付了房屋大部分款项，即使房产证上加了女方名字，在分割时男方可能会适当多分。所以，虽然婚前房产证加女方名字有效，但最终房屋权益的分配还需结合具体情况判断。
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来源：临律-结婚前房产证加女方名字有效吗现在，结婚前房本上加女方名字