一、直系亲属怎么过户房产最划算
直系亲属过户房产，常见有三种方式，各有优劣，需根据实际情况选择最划算的方式：
一是继承。继承是在被继承人去世后进行的房产过户方式。这种方式只需缴纳少量登记费等费用，基本没有其他税费，成本最低。但前提是产权人去世，且办理过程相对复杂，涉及公证等多个环节，需提交死亡证明、亲属关系证明等诸多材料。
二是赠与。受赠方需缴纳3%的契税，赠与方无需缴纳税费。若日后受赠方再出售该房产，需缴纳20%的个人所得税（若符合满五唯一等条件可免征）。所以，若房产不打算再次出售，赠与是较划算的方式。
三是买卖。买卖过户需按正常房产交易缴纳税费，包括契税、增值税及附加、个人所得税等。若房产满足满五唯一等优惠条件，可减免部分税费。若房产日后有再次出售的打算，买卖过户后再出售时，只要符合政策，税费相对较少。
二、直系亲属如何过户房产
直系亲属过户房产，常见有三种方式，具体如下：
一是继承过户。这种方式适用于产权人离世的情况。继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人与被继承人亲属关系证明等材料，到房产登记部门办理过户。继承过户最大优点是税费支出相对较少。
二是赠与过户。需签订赠与合同，赠与人与受赠人一同到房产管理部门办理过户手续。受赠人需缴纳契税等相关税费，不过相较于买卖过户，在某些情况下税费可能较低。但后续若受赠人再转让该房产，可能面临较高税费。
三是买卖过户。按正常房产买卖流程操作，需签订买卖合同，缴纳相关税费，包括契税、增值税（符合条件可免征）、个人所得税（符合条件可免征）等。买卖过户的好处是房产再交易时税费相对正常。
直系亲属在选择过户方式时，应综合考虑自身情况和未来房产处置计划，以确定最适合的过户方式。
三、直系亲属赠与过户怎么办
直系亲属赠与过户流程如下：
首先，签订赠与合同。赠与人与受赠人需签订书面的赠与合同，明确双方的权利义务，包括赠与房产或其他财产的详细信息、赠与意愿等内容。
其次，准备相关材料。一般需提供双方身份证明、亲属关系证明（如户口簿等能体现直系亲属关系的材料）、赠与合同、不动产权属证书等。不同地区和财产类型可能要求不同，需提前向当地相关部门确认。
再者，进行公证（部分情况需强制公证）。若当地规定或赠与财产性质要求，需前往公证处办理赠与公证，证明赠与行为的真实性与合法性。公证机构会对双方身份、赠与合同等进行审查核实，出具公证书。
然后，申请过户。双方携带上述准备好的材料，前往房屋或财产所在地的相关登记机构（如不动产登记中心等）提出过户申请，填写申请表并提交材料。
最后，审核与登记发证。登记机构会对提交的材料进行审核，核实无误后进行产权变更登记，并颁发新的权属证书，完成赠与过户手续。
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来源：头条-直系亲属赠与过户怎么办，直系亲属赠与房子过户费怎么算