一、动迁房买卖过户变商品房吗
动迁房买卖过户后会变为商品房。以下为你详细说明：
动迁房，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋。在初始阶段，动迁房的性质与普通商品房有所不同。
当动迁房满足一定条件并完成买卖过户手续后，其性质就转变为商品房。一方面，从产权角度看，过户意味着房屋的所有权发生了合法转移，新的产权人依法享有对该房屋完整的处分权，这与商品房产权人的权利相一致。
另一方面，在交易和流通环节，过户后的动迁房与商品房一样，可以在市场上自由买卖、抵押、继承等，不再受动迁房初始安置性质的特殊限制。例如，动迁房过户后，购买人后续若想再次出售，其交易流程和相关税费政策等都将按照商品房的标准执行。
总之，动迁房买卖过户后在产权和交易等方面都与商品房无异，性质转变为商品房。
二、房屋买卖如何办理过户手续
房屋买卖办理过户手续，通常按以下步骤进行：
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋交易相关事宜协商一致后，签订书面的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
2. 准备相关材料：一般需要提供身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、土地使用证等。非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等。
3. 网签备案：在房地产交易管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和唯一性。
4. 缴纳税费：根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费标准因房屋性质、面积、购买时间等因素而异。
5. 申请过户：买卖双方携带准备好的材料和完税证明，到当地不动产登记中心申请办理过户手续，填写相关申请表，提交材料。
6. 审核与登记：不动产登记中心对提交的材料进行审核，符合条件的，予以登记，并核发新的不动产权证书。
办理房屋过户手续涉及多个环节和部门，建议提前了解当地具体政策和要求，确保过户顺利进行。
三、房屋买卖过户手续怎么办理
办理房屋买卖过户手续，通常按以下步骤进行：
一是签订房屋买卖合同。买卖双方需就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致，并签订书面合同，确保双方权益。
二是准备相关材料。一般包括双方身份证件、房产证、土地使用证（如有）、买卖合同等。非本地户籍购房者可能还需提供社保或纳税证明等。
三是申请过户登记。双方携带准备好的材料，共同到当地不动产登记中心提出过户申请，填写相关表格，提交申请材料。登记中心会对申请进行审核，查验房屋产权是否清晰、有无查封抵押等限制交易情形。
四是缴纳税费。根据房屋性质、面积、购买年限等因素，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
五是领取不动产权证书。经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记中心会通知申请人领取新的不动产权证书，完成房屋过户手续。
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来源：临律-房屋买卖过户手续怎么办理，房屋买卖过户流程怎么做