一、房屋没有过户但是有协议可以买卖吗
房屋没有过户但有协议，从法律角度看，买卖行为通常是有效的，但存在一定风险。
从合同效力层面，根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，仅因房屋未过户，并不导致房屋买卖协议无效，双方基于真实意思表示签订的协议对双方具有法律约束力。
然而，未过户存在风险。一方面，房屋所有权在法律上仍归原产权人，若原产权人擅自将房屋再次出售给善意第三人并办理过户，新的买受人将取得房屋所有权，买受方可能面临无法取得房屋的困境。另一方面，若原产权人出现债务纠纷，房屋可能被法院查封、拍卖等，影响买受方权益。
建议买卖双方及时办理房屋过户手续，以保障交易安全，实现房屋产权的合法转移。
二、已私下协议房屋两三年以后过户在法律承认吗
私下协议约定房屋两三年后过户，只要符合法定条件，法律通常是承认的。
从合同效力角度来看，该协议若系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，那么协议在双方之间具有法律效力。即使约定了未来某个时间过户，此协议也自成立时生效。
然而，需明确的是，房屋作为不动产，其物权变动以登记为准。仅有过户协议，在未办理过户登记手续前，房屋的所有权并未发生转移。不过，协议的存在使一方享有要求另一方在约定时间协助办理过户的债权请求权。若届时对方不履行协助过户义务，守约方有权依据协议向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务并承担违约责任。法院判决后，若对方仍不履行，可通过强制执行程序完成过户。
三、农村买卖房屋过户,对房子的好坏有说道吗
农村买卖房屋过户，一般对房屋好坏并无特定“说道”。
从法律角度，重点在于房屋产权的合法性与明晰性。只要房屋具有合法的产权来源，比如是通过合法建造等途径取得，且产权不存在纠纷，无论房屋状况好坏，均不影响正常过户程序。
不过，房屋状况可能会在一些方面产生影响。一方面，若房屋存在严重质量问题，如结构安全隐患等，可能影响买卖双方的交易意愿和价格协商。另一方面，在办理过户时，虽然房屋质量本身不直接决定能否过户，但一些地区可能会对房屋的基本情况进行核查，确保其符合当地农村住房的相关规划与管理要求。
只要房屋产权合法、符合当地规定，即便好坏不同，通常都能按正常流程办理过户。买卖双方应确保相关手续完备，避免后续出现不必要的法律风险。
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来源：临律-农村买卖房屋过户,对房子的好坏有说道吗，农村房屋买卖过户需要交多少税