一、开发商叫收房，没有三书一表我该怎么办
若开发商未能提供“三证一表一书”便进行房屋交接，则在业主接收到房屋之后，这可被视作房屋已经开始交付使用，亦即意味着业主对开发商此种违规行为表示赞同。
如此一来，倘若日后房屋出现毁损或灭失现象，其责任将由业主自行承担，可以解读为业主已默认接受该房屋之品质保证。
假如未来因房屋质量不及格而无法顺利获取《竣工验收备案表》，最终致使业主无法顺利领取房产证，那么当业主向开发商提出诉讼请求时，可能会面临较为困难的法律处境。
二、开发商跑了房子没办入住怎么办
若是已付清全部购房费用甚至是大部分费用，那么便有资格取得房屋的所有权概权。
倘若购房合约尚未完全执行完成而导致开发商未能履行合约责任且失踪，那么为保障自身利益不受侵害，应立即向前者所处地政府的住房与城乡建设主管部门进行反馈和汇报。
依照中华人民共和国最高人民法院发布的关于建设工程价款优先受偿权问题的相关批复准则第二条之规定，当消费者已支付购买商品房的所有款项或大部分款项之后，承包方对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分商品房费用的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、开发商延期交房已经一年多了，如何追责
如果开发商没能按照预定时间交房的话，他们得承担这些责任啊：首先呢，依据咱们当初签的那份合同上的条款来继续执行这个协议，还有呢，他们也应该给咱们购房者支付相应的延期履行违约罚金之类的；然后呢，要是咱们买受人在合理的期限里，经过人家卖方的三次催促还是不能顺利收房的话，那就有权力解约了哦！这种时候，开发商是要把购买这套房子的钱全部无利息还给我们的，而且还要赔偿因为他们自己的违约行为给我们造成的经济损失呢。
根据咱们国家的相关法律法规来看，当一方当事人没有能够履行合同义务或者履行合同义务跟约定不符的时候，他们就得承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等等的违约责任啦。
如果一方当事人已经明确表示或者通过他们自己的行动证明他们将无法履行合同义务的话，那么另一方就可以在履行期限到期之前要求他们承担违约责任咯。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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来源：临律-开发商延期交房已经一年多了，如何追责，开发商延期一年交房可以申请退房吗