一、卖房子先过户有什么风险
卖房子先过户存在诸多风险：
一是房款无法收回风险。若先完成过户，而买家尚未支付全部房款或尚有尾款未结清，一旦买家出现经济状况恶化、恶意拖欠等情况，卖家可能面临难以追回剩余房款的困境，即便通过诉讼维权，也可能遭遇执行困难。
二是房屋控制权丧失风险。过户后房屋产权即归买家所有，卖家对房屋的实际控制权彻底丧失。若买家后续对房屋进行不当处置，如抵押、转卖等，卖家无法干预，且可能因买家行为影响自身利益。
三是潜在债务纠纷风险。过户后若买家存在债务问题，房屋可能被债权人申请查封、拍卖等，这会使卖家陷入不必要的纠纷之中，即便房屋已过户，也可能因纠纷导致自身权益受损。
四是合同履行风险。若过户后买家未按约定履行合同其他义务，如未按时交接房屋、未处理相关费用等，卖家虽可追究违约责任，但处理过程较为繁琐，耗费时间和精力。
因此，卖房时务必谨慎考虑过户时机，尽量保障自身权益。
二、卖房子签了合同可以不卖吗
卖房子签了合同后一般不能随意不卖。
从法律角度看，房屋买卖合同一旦依法成立并生效，对买卖双方均具有法律约束力，双方都应按照合同约定履行各自义务。
若卖方无故毁约不卖，需承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，常见的包括支付违约金、赔偿买方因违约遭受的损失等。违约金数额一般按照合同约定计算；损失赔偿则涵盖买方为购房支出的合理费用，如中介费、贷款手续费等，以及房屋差价损失（若房价上涨）。
不过，存在一些特殊情形，卖方可以解除合同不卖房。比如，买方严重违反合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致房屋无法交付。但即便如此，卖方也应及时通知买方，并提供相应证明。
总之，卖房子签合同后想不卖要慎重考虑法律后果，建议先与买方协商，协商不成的，应通过合法途径解决纠纷，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
三、二手房签了合同但不想卖了怎么办
二手房签合同后不想卖，涉及违约问题，需按以下不同情况处理：
首先，查看合同条款。合同中一般会约定违约责任，比如违约金数额或计算方式等。若明确约定不想卖的违约情形及责任，需承担相应后果，按约支付违约金。
其次，与买家协商。主动和买家沟通，诚恳说明不想卖的原因，尝试协商解除合同。若买家同意且不要求赔偿，双方签订解除协议，明确合同解除且互不承担责任。但多数情况下，买家可能会要求一定补偿。
再者，若买家不同意协商，坚持履行合同，卖家可能面临法律强制履行合同的风险。法院可能判决继续履行合同，要求卖家配合办理房产过户等手续。若卖家仍不履行，会被强制执行，还需承担买家因维权产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。
总之，签合同后不想卖，要考虑违约成本和法律后果，尽量通过协商解决，减少纠纷和损失。
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来源：临律-二手房签了合同但不想卖了怎么办，买卖二手房 签了合同现在不想要了怎么办