一、开发商收的定金能退吗
开发商收取的定金是否能退，需要根据具体情况判断。
如果是购房者因为自身原因不想购买房屋，例如单纯改变主意等，一般情况下开发商有权不退定金。这是因为定金具有担保性质，旨在确保双方按约定履行合同。
但如果存在以下情形，定金可能退还：一是开发商不具备销售房屋的合法资格，比如未取得预售许可证等；二是双方在签订定金协议时存在重大误解或者开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订协议的；三是双方对购房合同的主要条款无法达成一致意见，导致合同无法签订的。
所以，要确定开发商收取的定金能否退还，关键在于分析导致合同不能履行或者签订的原因在哪一方，以及是否存在特殊的法定情形。
二、开发商没有预售证交的定金不退怎么办
如果开发商没有预售证就收取定金且拒不退还，可通过以下途径解决：
（一）协商
可以先与开发商进行协商沟通，明确指出其在没有预售证情况下收取定金是违反相关规定的行为，要求其退还定金。在协商过程中，注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。
（二）投诉
向当地的住房和城乡建设部门或者房地产市场监管部门进行投诉。这些部门有权对开发商的违规行为进行查处，在接到投诉后会进行调查，若情况属实，会责令开发商退还定金。
（三）法律诉讼
如果协商和投诉都无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼。因为根据相关法律法规，没有预售证开发商不得进行商品房预售，收取定金更是违规行为。在诉讼中，要提供缴纳定金的收据、合同等证据，法院会依据事实和法律作出裁决，要求开发商退还定金，并可能对开发商的违规行为作出相应处罚。
三、房子退了开发商不退钱怎么办
如果房子退了开发商不退钱，可以通过以下方式解决：
1. 查看退房协议：确认退房协议中关于退款时间、方式等条款是否明确。如果开发商违反协议约定，可依据协议追究其违约责任。
2. 协商沟通：主动与开发商进行协商，以书面或面谈的形式要求其退款，说明不退钱属于违约行为，并保留好相关沟通记录。
3. 向主管部门投诉：如果协商无果，可以向当地房地产管理部门或相关政府监管部门投诉开发商的不退钱行为，请求主管部门介入调解。
4. 提起诉讼：若以上方法均无法解决问题，可以收集好购房合同、退房相关证据（如退房通知、房屋交接单等）向法院提起诉讼，要求开发商退还购房款并承担违约责任，通过法律途径维护自己的合法权益。
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来源：临律-房子退了开发商不退钱怎么办，如果退房了开发商不给钱怎么办