一、三室两厅改5间出租违法吗2025,三室两厅改5间出租违法吗
法律分析：
三室两厅改5间出租违法，我们在购买房屋的时候，经常会将面积大的房屋分出一些来做小户型的房间，作为单身的公寓，租借给其他的租客，获取更多的收益，但在法律上，我们是不难改变房子的原本特性的，属于违法建筑之一。般情况下一套房子可以改成两套进行出租。法律 规定，严禁搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立 面，在承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道和设 施；拆改燃气管道和设施等。一套房子的改造只要 没有以上违法行为就可以改成两套出租。考虑到我国法律的表现形式，以及相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施，故法律意义上的违章建筑可作两种理解：
1、狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物；
2、广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。
出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。一般来讲是不合规的。出租的寓居房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的准则和要求，并具有供水、供电等必要的生活要求。有下列情形之一的寓居房屋不得出租：隶属违法建筑的_被判定为危险房屋的_违背限定，改变房屋使用性质的。私自改造房屋出租属于违法。承租人应当合理使用 房屋，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承 租人因擅自改造房屋和拆改室内设施造成承租房屋 和设施损坏的，出租人可以请求修理、重作、更换 或者恢复原状。
法律依据：
《中华人民共和国住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人 从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下 列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改 变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三） 拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设 施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当 经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为， 应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经 燃气管理单位批准。
二、三室两厅改五间出租合法吗
违法。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。三室两厅改5间出租是违法的。
一、中介群租房怎么处罚
如果房屋是通过隔断的方式进行群租的，是属于违法的行为，对出租人可以处五千元以上三万元以下罚款。根据相关法律规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
二、如何举报违法租赁房屋
关于“举报非法出租屋”，目前我国并未有统一的法律调整，但各地基本都有自己执行的文件。在深圳就有着明确的“举报出租屋违法行为“的办法，并且举报人还可以获最低100元，最高3万元的奖励。
为鼓励社会公众参与房屋租赁监督管理，严肃查处房屋租赁违法行为，加强房屋租赁的监督管理，根据《深圳市出租屋管理若干规定》及有关规定，结合房屋租赁执法的具体实际，制定《深圳市房屋租赁违法案件举报奖励办法(试行)》。市、区房屋租赁管理部门负责对单位和个人(以下简称举报人)举报房屋租赁违法案件的情况进行处理，并对有功的举报人按照本办法进行奖励。
办法规定，一旦发现(一)将禁止出租的房屋出租的;(二)出租屋人均租住建筑面积低于规定标准的;(三)未依法办理房屋租赁合同登记(备案)的;(四)未依法呈报租住人员信息登记表的;(五)未如实填写租住人员信息或者未依法办理租住人员信息变更手续的;(六)违法转租的;(七)房地产经纪机构未依法报送房屋租赁中介材料或者违法开展房屋租赁中介经营活动的;(八)物业管理公司未按时报送出租屋和业主或者管理人基本情况，以及未及时报送承租人员信息的;(九)法律、法规、规章规定的其他违法租赁行为等房屋租赁违法行为，任何单位和个人均可以进行举报。可以通过市、区房屋租赁管理部门公布的举报电话向违法行为发生地的房屋租赁管理部门举报;有特殊情况的，也可以以书面形式或者直接向市、区房屋租赁管理部门举报。
房屋租赁管理部门接到举报后，应当进行审查、登记。
三、农村土地以租代征的违法吗
农村土地以租代征违法。我国法律规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反法律规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
三、三室两厅改4间出租违法吗
违法。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。三房改四房属于违法行为，立即找到房主协商。房主有权利收回房子和租金。为房产证上有明确不能私自改动房屋的整体结构，更不能违害整个房子的安全，但是如果自己在房子的结构在搭建一个很小的一个储物间还是可以的，前提是不能破坏整体的房子结构和框架。也不能随意的打段主梁，如果打段主梁就给房屋造很大损失。一、解决流程：1、到物业反馈情况，告知房屋情况，等待物业进行核实处理。2、联系当地居民社区委员会，告知相关的情况，等待居委会做出核实处理。3、联系当地城管部门，告知相关情况，等待核实处理。4、拨打12345便民服务热线，告知相关情况，并要求相关部门给出答复，他们会督促相关部门进行处理。二、房屋有下列情形的不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未经共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、未经抵押权人同意抵押的；8、有关法律、法规禁止出租的其他情形的。法律依据：《房地产经纪管理办法》第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，不得改变房屋内部结构分割出租，否则应当退还租金。
四、一房改两房出租违法么
法律分析：一房改两房出租是否违法要看具体情况而定。如果在不改变房屋主体结构的基础上，将房间进行功能划分，是可以的;但是如果房屋的改造即将或者可能会对房屋、楼体的主体结构发生改变，是不允许的。
法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》
第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
五、把房子改造多间出租违法吗
法律分析：一房改多房出租违法，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
六、三室两厅改五间出租违法吗？
一般来讲是不合规的。出租的寓居房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的准则和要求，并具有供水、供电等必要的生活要求。有下列情形之一的寓居房屋不得出租：隶属违法建筑的﹔被判定为危险房屋的﹔违背限定，改变房屋使用性质的。
一、租赁合同什么情况下有效
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、房屋有哪些情形的不得出租
房屋有下列情形的不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未经共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、未经抵押权人同意抵押的；
8、有关法律、法规禁止出租的其他情形的。
三、房子出租条件包括什么
房子能出租的条件如下：
1、房屋已经办理房屋产权证；
2、房屋是在获得建设许可证的情形下建造的，不属于违章建筑；
3、房屋出租人有出租的权利；
4、涉及共有房屋，需征得其它共有人的同意。
【本文关联的相关法律依据】
《房地产经纪管理办法》
第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，不得改变房屋内部结构分割出租，否则应当退还租金。
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