一、购房定金合同违约如何赔偿
购房定金合同违约的赔偿方式如下：
如果是收受定金的一方违约，那么应当双倍返还定金。例如，购房者交了5万定金，卖房者违约不卖房了，卖房者就要返还购房者10万。
如果是支付定金的一方违约，那么收受定金的一方有权没收定金。比如购房者交了定金后又不想买房了，卖房者可以不退还定金。
不过在实际操作中，如果定金过高或者过低，法院可能会根据实际情况进行调整。同时，如果合同中有其他约定，比如约定了违约金的数额或者计算方式，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定来执行赔偿。例如，合同约定除了没收定金外，违约方还要额外支付一定金额的违约金，只要这个约定合理合法，就按此执行。
二、无效购房合同怎么签订的
无效购房合同不是被签订的，而是由于存在法定的无效情形而被法律认定为无效。
（一）主体不适格导致的无效
1. 如果卖房者不是房屋的合法所有人，例如卖房者对房屋没有处分权，却与购房者签订购房合同，这样的合同可能无效。比如甲将租来的房子冒充自己的房子卖给乙，这种情况下的购房合同是无效的。
2. 购房人不具备购房资格，像某些城市限购政策下，不满足购房条件的人签订的购房合同可能无效。
（二）内容违法导致的无效
1. 合同内容违反法律法规的强制性规定，例如以合法形式掩盖非法目的的购房合同。如为了逃避债务而虚假买卖房屋签订的合同。
2. 合同损害社会公共利益，例如在拆迁范围内违规买卖面临拆迁房屋的合同可能被认定无效。
（三）意思表示不真实导致的无效
1. 存在欺诈、胁迫手段订立的购房合同，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，这种合同无效。比如卖房者故意隐瞒房屋重大质量问题诱使购房者签订合同。
2. 恶意串通损害第三人利益的购房合同无效，例如卖房者与购房者串通，低价转让房屋损害其他债权人利益的合同无效。
三、拜泉购房交的定金可以退吗
购房交的定金是否可以退需要分情况来看。
如果是因为开发商的原因导致合同无法签订，例如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，那么购房者可以要求退还定金，并且开发商可能还需要承担相应的赔偿责任。
如果是购房者自身的原因不想购买房屋了，在没有法定的特殊事由的情况下，定金通常是不予退还的。例如购房者单纯改变主意不想买房，那么按照定金罚则，开发商有权没收定金。
如果存在双方对合同条款协商不成，例如在签订正式购房合同时对房屋价格、交付标准等重要条款无法达成一致意见，这种情况下购房者有可能要求退还定金。
所以，仅说在拜泉购房交了定金是否可退，不能一概而论，要依据具体的情况来判断。
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