一、买二手房要注意什么细节不被坑
购买二手房时，为避免陷入陷阱，需关注以下细节：
产权方面，务必核实产权状况。要求卖方提供房产证，并前往房产交易中心查询产权信息，确认产权人是否一致，有无抵押、查封等限制交易情况。若产权存在纠纷，购买后可能面临诸多麻烦。
房屋质量上，仔细检查房屋状况。查看墙面是否有裂缝、渗漏，门窗是否能正常开关，水电线路是否安全等。对于一些隐蔽工程问题，如管道老化等，可咨询专业人士，以免入住后出现高额维修费用。
交易流程中，明确各项费用承担。了解除房价外，是否有物业费、水电费等欠费情况，以及过户税费的承担方。签订详细的购房合同，对付款方式、交房时间、违约责任等关键条款进行明确约定，保障自身权益。若一方违约，可依据合同追究责任。同时，选择正规的资金监管方式，确保购房款安全。
二、二手房不同时间签两份合同有效吗
二手房在不同时间签两份合同是否有效，需根据具体情况判定。
若两份合同均是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般两份合同都具有法律效力。比如买卖双方先草签了一份简单的意向合同，对主要条款作了约定，之后又签订正式详细的买卖合同，只要不存在欺诈、胁迫等情形，两份合同都有效。
然而，存在几种特殊情况。一是两份合同内容存在冲突，且后一份合同是对前一份合同的变更，那么以变更后的合同为准；若无法明确后一份合同是对前一份的变更，则可能需结合实际履行情况等综合判断双方的真实意思。二是若其中一份合同存在无效情形，如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，被撤销的合同自始无效。
总之，不能一概而论认定二手房不同时间签订的两份合同是否有效，要具体审查合同内容、签订背景、履行情况等多方面因素。
三、买二手房定金交了不想要了能退吗
购买二手房交付定金后不想买了，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因收受定金一方的原因导致合同无法履行，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题等，依据法律规定，收受定金的卖方应当双倍返还定金，买方有权要求退还定金及相应赔偿。
若因不可归责于买卖双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，如不可抗力致使房屋灭失等，卖方应将定金返还给买方。
但若是由于买方自身原因不想买了，根据定金罚则，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。此时买方很难主张退还定金，不过若与卖方协商一致，卖方同意退还，也可以拿回定金。
总之，购买二手房交定金后不想要了能否退定金，要综合考虑导致交易无法继续的原因以及双方约定等多方面因素。
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来源：头条-买二手房定金交了不想要了能退吗，二手房交了定金不想买了可以退吗还有其他赔偿吗