一、抵押的房子有房本么
抵押的房子通常是有房本的。
在房产抵押过程中，房本（即房屋所有权证）是证明房屋所有权归属的重要凭证。一般而言，房屋所有权人在向银行或其他金融机构等抵押权人申请抵押贷款时，需要先拥有合法有效的房本，以此来表明其对该房屋享有所有权。
在办理抵押登记手续时，相关部门会在房本上注明该房屋已被抵押的相关信息，如抵押权人、抵押金额、抵押期限等。这一注明并不影响房本本身的效力，房屋所有权人仍然持有房本。只不过在抵押期间，未经抵押权人同意，所有权人不能随意处分该房屋，比如不能擅自将房屋出售、转让等。
当抵押债务全部清偿完毕后，抵押权人会配合办理抵押注销登记手续，房本上的抵押信息也会相应被注销，房屋恢复到无抵押状态。
二、抵押房产贷款还不上怎么办
若抵押房产贷款还不上，可参考以下应对方法：
一是与贷款机构协商。主动且及时地联系贷款机构，诚恳说明自身经济困难，如失业、突发重大疾病等导致还款能力下降的实际情况，申请延长还款期限、调整还款计划或暂停计息等，争取达成新的还款协议。
二是筹集资金还款。可向亲朋好友借款，先偿还部分或全部贷款，避免逾期情况恶化；若有其他闲置资产，也可考虑出售变现后用于还款。
三是若实在无力偿还，贷款机构可能会依法处置抵押房产。其会通过法律程序申请拍卖、变卖房产，所得价款将优先用于偿还贷款本息及相关费用。房产处置后，若所得价款超过贷款本息及费用，剩余部分会返还给借款人；若不足，借款人仍需承担剩余债务。
三、抵押的房地产是否可以转让出去
抵押的房地产在一定条件下是可以转让的。
一方面，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，一般情况下，除非抵押合同另有约定限制转让，抵押人有权转让抵押的房地产。
另一方面，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
例如，甲将其房产抵押给银行后，若想转让该房产，需通知银行。若银行认为转让可能损害其抵押权，可要求甲将转让所得价款用于提前清偿债务或提存。总之，抵押的房地产并非绝对不能转让，而是要遵循相关法律规定和程序，保障抵押权人的合法权益。
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来源：临律-抵押的房地产是否可以转让出去，房产抵押权能转让吗