一、工程抵押房有什么利弊
工程抵押房的利弊如下：
利：
1. 价格优势：通常相比同地段、同品质的普通商品房，工程抵押房价格可能会低一些。因为开发商急于变现以偿还工程款，这对于购房者而言，能在一定程度上节省购房成本。
2. 房源选择：在某些情况下，可选择的工程抵押房房源可能较多，购房者有机会挑选到位置、户型等方面相对满意的房子。
弊：
1. 产权风险：存在产权不明晰的可能。若开发商与建筑商之间存在纠纷，或者抵押房的相关手续不完善，可能会影响购房者办理房产证，进而影响房屋的正常交易和使用。
2. 合同风险：购房者签订的购房合同可能存在一定风险。例如，合同条款可能不规范，或者开发商后续出现违约等情况，购房者的权益难以得到充分保障。
3. 再交易受限：部分工程抵押房在一定期限内可能存在再交易限制，比如需满足一定条件后才能上市交易，这会影响房屋的流动性。
总之，购买工程抵押房需谨慎权衡利弊，充分了解相关情况后再做决定。
二、房产抵押贷款流程多久能放款
房产抵押贷款的放款时间受多种因素影响，一般而言，整个流程可能需要15至30个工作日左右，但也可能会更短或更长。
准备阶段通常需要数天。借款人需准备好身份证、房产证、收入证明等相关材料，向银行或其他金融机构提出贷款申请。
银行受理申请后，会安排专业人员对房产进行评估，这个过程大概需要3至7个工作日，以确定房产的价值和可贷款额度。
接着，银行会对借款人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等，审核时间一般在7至15个工作日左右。
若审核通过，银行会与借款人签订贷款合同，并办理房产抵押登记手续，这可能需要3至5个工作日。
最后，银行会在完成所有手续后安排放款，通常在1至3个工作日内将贷款发放到借款人指定账户。
不过，若遇到银行资金紧张、政策调整或借款人提供的材料不齐全等情况，放款时间可能会相应延长。
三、抵押贷款的房子怎么加名字
要在抵押贷款的房子上加名字，通常需按以下步骤进行：
其一，取得抵押权人同意。因为房子处于抵押状态，抵押权人的权益需得到保障。一般需向贷款银行提出申请，说明加名原因，银行会对申请人的还款能力、信用状况等进行审查，若认为加名不会影响其债权实现，可能会出具同意加名的书面文件。
其二，准备相关材料。包括房产证、夫妻双方身份证、结婚证等（若为夫妻加名），或其他共有人相关证件材料，以及银行同意加名的文件等。
其三，办理加名手续。双方需共同前往当地不动产登记部门，填写相关申请表格，提交准备好的材料。不动产登记部门会对材料进行审核，审核通过后，会在房产证上增加名字，并重新颁发新的房产证。
需注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，在办理前可向当地不动产登记部门和贷款银行详细咨询，确保顺利完成加名手续。
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来源：头条-抵押贷款的房子怎么加名字，抵押贷款房产证可以加名字吗