一、因新政退房是否违约
买家和卖家都明白政策变化让交易出现了阻碍，但争论焦点就在于：买家觉得因为政策问题，不能算他们违约，所以解约后不用负责，交的钱也得退回来；而卖家却坚持说：虽然有阻碍，但还能履行，应该按照政策来调整合同，继续执行。
如果买家要解约，那就是违约，得负责任。
如果买家交了定金，那就按规矩办，定金不退。
二、没有收房可以退房吗
在卖方尚未完成房屋交付之时，通常情况下，作为买家，是不被允许选择放弃购买的权利的。
既然双方已基于自愿平等原则缔结了具有法律约束力的房地产买卖合同，那么欲提前终止这份合约，就必须先与卖家进行友好磋商，达成共识后，方可依法解约并办理相关手续。
若由于买家方面的原因而做出解约决定，而卖家对此表示反对且坚持要求买家继续履行合同义务的话，那么买家将无法实现退房的愿望。
反之，如果卖家愿意接受解约请求，那么买家就需按照合同约定向其支付相应的违约赔偿金。
三、房子没有按时交房可以退房吗
倘若您购买之房产尚未按期交付，则可提出撤销交易的申请，然而，这需要明确满足以下几个必要前提，详情如下所示：首先，如果开发商未能按照约定时间交付房屋，且延期时间已长达三个月以上，那么购房者便有权向开发商提出退房请求，同时要求后者赔偿双倍订金或者支付相应的房款利息。
若因开发商自身原因导致买房人无法在规定期限内取得房屋的所有权证书，符合此类情况下的退房条件，也同样可以要求退房。
最后，值得注意的是，开发商必须具备所有相关证件方可进行楼盘建设和房屋销售。
如若开发商证件不齐，则属于违法行为，与买房人签署的合同将被视为无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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