一、房屋买卖合同怎么是无效
房屋买卖合同在以下几种情形下会被认定为无效：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且该行为损害了国家相关利益。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋过户，损害债权人利益。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如为了规避限购政策，双方虚假签订房屋买卖合同。
四是损害社会公共利益。像买卖的房屋涉及违法建设，严重影响城市规划等公共利益的情况。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如农村房屋买卖中，非本集体经济组织成员购买农村房屋，违反了相关法律规定。
若房屋买卖合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、房屋买卖合同效力的认定
房屋买卖合同效力的认定需从多方面考量：
一是主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能无效。同时，出卖人应是房屋的合法所有权人或有权处分人，否则可能构成无权处分，影响合同效力。
二是意思表示。合同必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。若一方通过欺诈手段使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
三是合同内容。不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，买卖的房屋若存在非法建设等违反规划法规的情况，合同可能无效。
四是形式要件。虽然房屋买卖合同一般不以特定形式为生效要件，但在一些特殊情况下，如涉及不动产登记等法定程序的，需符合相关规定。
总之，认定房屋买卖合同效力要综合考虑上述因素，以确定合同是否合法有效。
三、房屋买卖合同被认定无效
房屋买卖合同被认定无效会产生一系列法律后果。
其一，合同自始没有法律约束力，双方因该合同取得的财产，应当予以返还。例如买方已支付的购房款，卖方应如数退还；卖方已交付的房屋，买方应返还给卖方。
其二，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方需赔偿买方因此产生的诸如购房资金利息损失、为购房支出的合理费用等。若双方在签订合同时均未尽到合理注意义务，则按各自过错程度分担损失。
其三，若合同无效涉及到违法违规行为，相关责任人还可能面临行政处罚等。例如，存在非法转让土地等情形，相关部门可依法进行处理。
在处理房屋买卖合同无效的具体案件中，需根据实际情况，综合考虑各方因素，确定责任承担和财产返还等问题，以维护当事人的合法权益。
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来源：头条-房屋买卖合同被认定无效，房屋买卖合同被认定无效的原因