一、哪种房子买卖合同无效
以下几种情形下的房屋买卖合同通常会被认定为无效：
一是主体不适格。例如，出卖人并非房屋的所有权人，未经所有权人授权而擅自出售房屋；或者买卖双方不具备相应的民事行为能力，如未成年人在未得到法定代理人追认的情况下签订房屋买卖合同。
二是房屋存在禁止交易的情形。比如，房屋属于违法建筑，未取得合法的建设审批手续；或者房屋属于共有财产，未经其他共有人书面同意就进行出售。
三是恶意串通损害他人利益。买卖双方为谋取私利，恶意勾结，损害国家、集体或者第三人利益而签订的房屋买卖合同无效。例如，为逃避债务而虚假买卖房屋。
四是违反法律法规的强制性规定。如以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；或者合同内容违反公序良俗等。在实际的房屋买卖交易中，要注意审查相关情况，避免签订无效合同，以免造成不必要的损失。
二、买卖民房合同有效么
买卖民房合同的效力需根据具体情况判断：
一是主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力，若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人追认，合同可能无效。
二是意思表示。合同必须是双方真实意思的体现，若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，受损害方有权请求撤销合同，合同撤销后自始无效。
三是房屋产权。出卖人对房屋须有合法的处分权，若房屋存在产权纠纷、被查封等限制交易的情况，可能影响合同效力。例如，未经其他共有人同意擅自处分共有房屋，合同可能无效。
四是合同形式和内容。一般应采用书面形式，且内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。若违反相关规定，如约定的交易价格明显低于市场价格且损害国家、集体或第三人利益，合同可能无效。
综上，只有在满足上述条件的情况下，买卖民房合同才有效。
三、房子买卖合同多久失效
房子买卖合同的失效时间需分情况来看：
其一，若合同中明确约定了合同的有效期，那么在约定的期限届满时，合同自然失效。比如双方约定合同有效期为一年，一年期满后合同效力终止，但如果在有效期内合同已履行完毕，则合同权利义务也随之终止。
其二，若合同没有约定有效期，通常在合同履行完毕，即房屋所有权依法转移，买卖双方的权利义务都得到实现后，合同失效。例如，卖方完成房屋交付且办理了产权过户登记手续，买方支付了全部房款，此时合同目的达成，合同失效。
其三，若出现法定的合同无效或可撤销情形，合同自始无效或被撤销后失效。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效；因重大误解订立的合同，当事人可申请撤销，撤销后合同失效。
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