一、房屋买卖合同解除有效吗
房屋买卖合同的解除是否有效，需要根据具体情况判断。
（一）协商解除
如果买卖双方协商一致解除合同，这种解除是有效的。双方可以就解除合同的相关事宜，如已付款项的退还、房屋的返还等达成协议，只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，协商解除合同就是合法有效的。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震等自然灾害，导致房屋损毁无法交易。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不卖房子了。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方拖延支付房款，经催告后仍不支付。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题无法解决等情况。
符合法定解除条件的，解除有效。
二、法拍房算买卖合同吗
法拍房属于买卖合同。
从法律性质上讲，法拍房是通过法院的司法拍卖程序进行交易的房屋。在法拍过程中，竞拍者参与竞拍并最终成交，这一过程形成了一种特殊的买卖合同关系。
一方面，拍卖公告等相关拍卖文件构成了合同的要约邀请，竞拍者的出价相当于要约，当竞拍成功，法院裁定成交时，相当于承诺。
另一方面，竞拍者在竞拍成功后需要按照规定支付价款，法院则负责将房屋交付给竞拍者，这与一般买卖合同中买卖双方的权利义务相对应，只是这种买卖合同是在司法程序的介入下完成的，具有一定的特殊性，包括拍卖的程序、价款的支付方式、房屋交付等都有特殊的规定和要求。
三、法院受理房屋买卖合同吗
法院受理房屋买卖合同相关案件。
当房屋买卖合同的当事人之间发生争议时，只要符合起诉条件，法院就会受理。这些起诉条件包括原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实及理由、属于法院受理民事诉讼的范围且受诉法院有管辖权等。
例如，在房屋买卖合同中，如果卖方拒绝按照合同约定交房，或者买方拒绝按照合同约定付款等情况，受损方可以向法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规，如《民法典》中关于合同编的规定，对合同的效力、履行、违约责任等进行审查和判定，以解决当事人之间的纠纷。
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