一、动迁房房屋买卖合同是否一定无效
动迁房房屋买卖合同并非一定无效，需根据具体情况判断：
（一）若动迁房依法取得了房产证，这类动迁房在性质上已与普通商品房无异，其买卖合同通常是有效的。因为具备合法产权的房屋进行买卖，符合相关法律规定，买卖双方在平等、自愿、公平基础上达成的协议受法律保护。
（二）若动迁房未取得房产证，在实践中合同效力存在争议。一般而言，在符合一定条件下，如合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等法定无效情形，且不违反法律法规的强制性规定，买卖双方也可以签订附条件生效的合同，约定在动迁房取得房产证后合同生效并履行过户等手续，这样的合同也可能被认定为有效。
（三）若动迁房买卖违反法律法规的强制性规定，例如买卖存在产权纠纷、限制交易等情形，合同则可能被认定无效。
二、农村房屋买卖合同无效的情形有哪些
农村房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）农村房屋买卖的出卖人将房屋卖给了城镇居民。农村宅基地具有福利性质，是为本村集体经济组织成员提供的住房保障，城镇居民不具备购买资格，此类合同通常会被认定无效。
（二）出卖人未经集体组织批准。农村房屋所占用的宅基地属于集体所有，房屋买卖涉及宅基地使用权的转移，未经集体组织同意的买卖行为，违反了相关规定，合同可能无效。
（三）房屋属于共有，部分共有人未经其他共有人同意擅自出卖房屋。在这种情况下，侵犯了其他共有人的权益，合同可能被认定无效。
（四）宅基地本身存在争议，在争议未解决前进行房屋买卖。由于宅基地权属不明，在此基础上的房屋买卖合同也难以有效。
（五）买受人不符合宅基地申请条件。比如已经拥有一处宅基地等情况，此时购买农村房屋的合同可能无效。
三、没房产证的二手房屋买卖合同怎么签
签订没有房产证的二手房屋买卖合同，需注意以下要点：
（一）明确双方主体信息。详细写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保主体身份清晰、准确，避免后续产生纠纷时难以确定责任主体。
（二）详尽描述房屋状况。尽管没有房产证，但要对房屋的位置、面积、户型、装修情况等进行细致说明，还可附上房屋的相关照片、视频等资料作为合同附件，以便准确界定交易标的。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋的成交价格，以及买方的付款方式、付款时间节点等，如分期付款的具体金额和时间安排等，保障交易的经济条款清晰明确。
（四）规定违约责任。针对可能出现的违约情形，如卖方反悔不卖、买方逾期付款等，约定相应的违约责任和赔偿方式，以约束双方严格履行合同。
最后，双方签字并注明日期。签字意味着对合同内容的认可和承担相应法律责任。同时，可考虑对合同进行公证，增强合同的法律效力。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●动迁房买卖合同有效吗
●动迁房买卖协议受法律保护吗
●动迁房房屋买卖协议
●动迁房屋买卖合同怎么写
●动迁房买卖合同纠纷
●动迁房交易合同样本
●动迁房买卖必须有动迁协议吗
●动迁房买卖协议受法律保护吗
●动迁房买卖纠纷有哪些
●动迁房买卖合同效力
●农村房屋买卖合同无效的情形有哪些呢
●农村房屋买卖合同无效后的处理
●农村房屋买卖合同无效后赔偿案例
●农村房屋卖买合同无效情况下,用赔尝违约金吗?
●农村房屋买卖协议无效怎么办
●简析农村房屋买卖合同效力问题
●农村房屋买卖合同有效吗如果无效要退钱吗
●农民房买卖合同无效
●人民法院报 农村房屋买卖合同效力的认定
●农村房屋买卖合同无效依据
来源：临律-没房产证的二手房屋买卖合同怎么签，没有房产证的二手房怎么写买房协议