一、什么是买房维修基金
买房维修基金，全称为住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
具体来说，其涉及的共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分；共用设施设备则涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库等。
维修基金的缴纳具有强制性。通常在购房时，购房者需按照购房款的一定比例向售房单位缴存，缴存比例各地可能有所不同。这笔资金由相关管理部门进行监管，以确保其安全和合理使用。
当住宅共用部位、共用设施设备出现需要维修、更新、改造的情况，且保修期满后，经业主共同决定，可以按照规定程序申请使用维修基金。维修基金的设立和使用，对于保障住宅的正常使用和维护广大业主的共同利益具有重要意义。
二、贷款未还清能否再按揭买房
贷款未还清的情况下，通常是可以再按揭买房的，但需要满足一定条件。
一方面，银行会评估借款人的还款能力。银行会综合考虑借款人的收入状况、负债情况等因素。如果借款人有稳定且充足的收入，足以覆盖现有贷款和新按揭贷款的还款金额，银行可能会批准新的按揭申请。例如，借款人的月收入在扣除现有贷款还款额后，仍有足够的剩余资金用于偿还新按揭贷款，银行就会认为其还款能力较强。
另一方面，借款人的信用状况也很重要。若借款人在偿还现有贷款过程中，信用记录良好，没有逾期等不良记录，银行会更愿意批准新的按揭贷款。反之，若信用记录不佳，银行可能会拒绝申请。
此外，不同地区和银行的政策可能存在差异。有些地区或银行对借款人的负债比例有严格限制，若借款人现有贷款较多，可能难以通过新的按揭申请。总之，贷款未还清能否再按揭买房需结合个人情况和银行政策具体判断。
三、能追回买房溢价款吗
能否追回买房溢价款，需根据具体情况分析。
若溢价款是在合法、自愿且符合市场交易规则的前提下产生，比如在正常的市场波动中，因房屋稀缺性、地段优势等因素导致房价上涨而产生的差价，买卖双方基于真实意思表示达成交易，这种情况下溢价款一般难以追回。因为这是市场行为的正常体现，双方应按照合同约定履行各自义务。
然而，如果存在欺诈、胁迫、显失公平等法定可撤销情形，例如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱导买方支付高额溢价款；或者利用买方的急迫、缺乏经验等不利境地，使其在违背真实意愿的情况下支付不合理的溢价款。在这些情况下，买方可以依法向法院或仲裁机构申请撤销该房屋买卖合同，合同被撤销后，买方有权要求返还溢价款。
总之，要追回买房溢价款，关键在于是否存在法定的可撤销或无效事由，需结合具体事实和证据来判断。
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来源：临律-能追回买房溢价款吗，买房溢价款欺诈案例