一、只有备案二手房能买卖吗
备案的二手房通常是可以买卖的，但需满足一定条件并遵循相关法律程序。
一方面，已备案意味着该房产在相关部门有登记记录，产权相对明晰。若房屋产权不存在争议，卖方拥有合法的处分权，且已取得房屋所有权证等相关证件，那么在符合当地房地产交易政策的前提下，是可以进行买卖的。在交易过程中，买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
另一方面，若备案的二手房存在特殊情况，如房屋处于抵押状态且未经抵押权人同意，或者存在司法查封等限制交易的情形，那么此时是不能进行买卖的。因为这些情况可能会影响到房屋产权的顺利转移，损害到相关权利人的利益。
总之，备案的二手房能否买卖要具体情况具体分析，关键在于房屋产权是否清晰、有无限制交易的情形。
二、二手房过户手续流程是什么
二手房过户手续流程主要如下：
一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的房屋买卖合同。
二是准备相关材料。卖方需准备身份证、房产证等；买方需准备身份证、户口簿等，如贷款购房还需提供收入证明等材料。
三是网签。双方到房地产交易管理部门进行网上签约，确保交易的透明性和规范性。
四是资格审核。相关部门对买卖双方的购房资格进行审核，核实是否符合当地的购房政策。
五是缴纳税费。根据房屋面积、房龄等情况，买卖双方需按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
六是办理过户登记。双方携带相关材料到不动产登记中心办理房屋产权过户登记手续，登记部门审核无误后，会核发新的不动产权证书。
七是交房。卖方按照合同约定将房屋交付给买方，双方完成相关费用的结算。
三、买了二手房要多久时间可以卖
二手房购买后再次出售的时间限制，需根据不同情况来确定：
一是若购买的二手房为普通商品房，且不存在特殊约定或限制政策，从法律角度讲，取得房屋所有权证后即可随时进行交易。但在实际操作中，可能会受到一些税费政策影响。比如，若不满两年出售，需全额缴纳增值税；满两年则免征增值税（北上广深非普通住房除外）。满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。
二是如果购买的是经济适用房等保障性住房，一般会有一定的限售期限。例如，有的经济适用房要求购买后满五年才可以上市交易，且交易时可能还需补缴一定的土地出让金等费用。
三是部分城市可能因房地产市场调控等原因，出台地方性政策对二手房交易时间进行限制，购房者应关注当地相关政策规定。
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