一、二手房五交易的流程
二手房交易通常有以下流程：
1. 购房资格审核。买卖双方在达成交易意向后，买方需向相关部门提交资料，审核自身是否具备购房资格。
2. 产权调查。卖方需提供合法有效的房屋产权证明等文件，买方或委托专业机构对房屋产权状况进行调查，确保产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。
3. 签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。
4. 网签备案。合同签订后，需进行网上签约和备案手续，以保障交易的合法性和透明度。
5. 资金监管。为保障交易资金安全，买方将购房款存入指定的资金监管账户，待交易完成后再划转至卖方账户。
6. 办理过户。买卖双方携带相关资料到不动产登记部门办理房屋产权过户手续，缴纳相关税费。
7. 物业交割。房屋过户后，双方进行物业交割，包括水、电、气、物业费等费用的结清及房屋附属设施设备的交接。
8. 领取房产证。买方在规定时间内领取新的房屋产权证书，至此二手房交易完成。
二、二手房能不能用公积金贷款
二手房可以用公积金贷款，但需要满足一定条件。
其一，借款人需符合公积金贷款的基本要求。通常包括具有完全民事行为能力，信用状况良好，有稳定的经济收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力等。
其二，二手房本身需满足相关条件。例如，房屋产权要明晰，不存在产权纠纷或其他权利受限的情况；房龄一般有一定限制，不同地区规定有所不同，通常不能超过一定年限，以确保房屋的价值和安全性；房屋需符合当地公积金管理中心规定的其他条件，如房屋结构、用途等方面的要求。
其三，贷款额度和期限也会受到限制。公积金管理中心会根据借款人的公积金缴存情况、房屋评估价值等因素来确定贷款额度，贷款期限一般也会结合借款人年龄、房龄等综合确定。
总之，只要借款人及二手房均满足公积金管理中心的规定，就可以申请公积金贷款购买二手房。
三、二手房过户预审流程
二手房过户预审通常有以下流程：
其一，准备材料。买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证（已婚者）、房产证、购房合同等相关材料。这些材料是审核的基础，确保交易双方身份及房产信息真实准确。
其二，提交申请。双方携带准备好的材料前往当地房产管理部门指定的窗口或线上平台提交预审申请。工作人员会对申请材料进行初步检查，确认材料是否齐全、规范。
其三，审核环节。房产管理部门会对房产的产权状况、是否存在抵押、查封等限制交易情况进行核查。同时，也会审核买卖双方的资格，比如购房者是否符合当地购房政策等。
其四，反馈结果。审核完成后，相关部门会将预审结果通知申请人。若预审通过，会告知下一步办理过户手续的具体流程和时间；若未通过，会明确说明原因，申请人需根据要求补充或更正材料后再次申请。
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来源：头条-二手房过户预审流程，建委二手房过户预审