一、贷款的商品房如何过户
想要换房，得先解决抵押问题哦！我们教你四种方法：第一个嘛，就是让卖家把银行的贷款还清，解了抵押，这样就可以办过户啦。
首先，你们得商量好怎么变产权，然后去公证处公证。
等卖家还完贷款，买家就能拿回房产证，接着解除抵押登记。
最后，拿着公证书去办过户就行了。
第二个办法呢，就是你们俩跟银行说一声，达成书面协议，说明房子产权要变。
不过这个得看银行同不同意。
如果银行同意，那就简单多了，他们会给你们开证明，然后你们就可以借出房产证，带着这些东西去房管局办过户。
但要是银行不同意，那就只能用第一个方法了。
第三个方法是，让卖家找个担保公司，保证能把尾款付清。
这样就能取回房产证，然后办过户。
最后再还给担保公司就行了。
最后一个办法是，咱们国家法律规定，不能直接签个协议就过户。
所以啊，如果这几种方法都不行的话，就只能找中介帮忙咯。
不过要注意哦，这个也要花点钱的，中介得先垫点儿钱帮卖家解押，拿到房产证，再过户给买家，然后买家再按揭还中介的钱。
二、银行贷款商品房如何过户
有房贷的房子挺烦人，但是很多人都遇到过这个问题。
下面我简单说说怎么处理这种情况吧：首先，在你想把房子转手之前，得先告诉你的按揭银行。
然后，如果接手的人也要贷款买房的话，银行就会找个律师帮他看看能不能贷款。
等他符合要求了，银行就会跟他签贷款合同。
通常来说，银行还会跟卖家和买家签个附加协议，规定卖家要把房子的所有权全权交给买家，还要证明他们之间的买卖合同是真的，这样贷款合同才算结束，同时银行和买家的贷款合同也就开始生效了。
最后，卖家、买家还有银行请的律师都要去房地产交易中心办过户手续，把房产证换个名字，再把新房产证交给银行保管。
三、房子有贷款可以过户给妻子吗
根据现行法律法规，在房产存在贷款未偿清且处于抵押状态时，无法进行任何形式的所有权转让操作。
若欲实现房屋的过户事宜，首先必须前往相关银行结清全部欠款，办理注销抵押登记之手续后，方能依法进行产权变更环节，因此，在房产尚有贷款的情况下，是无法直接过户至配偶名下的。
《民法典》第一千二百一十条
当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。
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来源：临律-房子有贷款可以过户给妻子吗，房子有贷款的情况下可以过户给妻子吗